“两三层以上空间要做商业用途，内部可能需要进行一些改造。如果建筑本身是历史保护建筑，内部就不可以做结构性改动，此外转为商业用途，还要满足消防安全等要求。这些条件可能会对一些业态品牌产生局限。”一位业内人士告诉记者。记者了解到，淮海中路800号属于老建筑，品牌店这次没有做结构性改造；豫园要采用连廊形式串联的几处建筑则是后来建设的，可以对建筑内部进行一些改造。
此外，淮海路沿线以及背后的建筑有不少是民居，如果将两三层以上空间作为品牌店，也要考虑邻居的因素，比如经营不能太吵、灯光不能太亮，以免影响到居民正常生活。淮海集团将淮海中路800号全部出租时，也考虑到眼镜店第三层楼面以博物馆展示的形式经营，不会产生较大的声音。
不过，“长高”肯定会成为淮海路商业发展的一个方向，目前在有条件的区域进行尝试。而今年，淮海路不但会“长高”，还会“长胖”。记者了解到，黄浦区今年将在淮海路、南京路重点打造商业文化的生态圈。 这个生态圈最好的体现就是新天地，这里是没有边界、没有围墙的商业街区，消费者的休息、文化、休闲和购物都可以在这个区域实现。按照新天地的发展精髓，黄浦区会进一步建设南京路、淮海路等背后的支马路、发展黄浦的夜市经济，让白天在这里工作的200万白领晚上也能留下来。