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三季度消费需求稳中有升 房地产投资增速下滑

上海热线 2016-09-29 14:49:11

    上海热线讯,昨日(9月28日),上海财经大学高等研究院发布《2016年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。报告显示,我国三季度消费需求稳中有升、房地产投资则呈现出增长继续放缓的态势。

    消费需求稳中有升 继续上行动力不足

    该报告指出,6、7、8月消费名义增速分别为10.6%、10.2%、10.6%,增速与去年同期相比呈持平或下滑态势,但相比前5个月10.2%的平均增速有所提高,而且6、7、8月实际增速分别为10.3%、9.8%、10.2%,比前几月都高。

    分析发现,这主要是由于商品零售的增速上升所引起,进而主要是由于汽车销售增速加快和石油制品类增速由负转正。由于汽车购买的税收优惠政策和去年同期较低的基数效应,使得汽车销售额增速明显加快;同时国际原油价格反弹,加上去年较低的基数,石油制品类销售增速由负转正;进一步近3个月消费信心指数呈现上升趋势。

    报告指出,由于2015年10月以后汽车销售的较高的基数效应以及汽车购买税收优惠政策的逐步释放,未来几个月对消费的拉动作用势必将减少,要保持消费增速的上升有很大的压力。

    房地产投资爆发性增长系价格炒作

报告显示,年初以来,一线和部分二线城市的房价先后出现暴涨,带动全国房价加速攀升,给宏观经济、金融的稳定和发展带来隐忧。今年7月,金融机构单月新增人民币贷款中居民户中长期贷款占比突破100%,而居民户中长期贷款的80%~90%由个人购房贷款构成,反映出近期居民部门的房地产系统性风险正在快速积累。

课题组认为,今年上半年房地产投资出现的爆发性增长主要是楼市价格炒作的结果,为短期内各类政策效应集中释放的体现,不具有可持续性与可重复性。从开工情况和要素投入的先行指标来看,销售市场的火爆未能有效反馈至房地产的后继开发活动。随着各地调控政策的继续出台,第三季度以来投资增速较上半年有所下滑。此外,房价的过快上涨给金融体系和整体经济的稳定带来了巨大的潜在风险。不少城市纷纷出台,或即将出台调控政策,以期抑制房地产投机、促使房价回归理性。但“限贷”、“限购”并非使楼市“退烧”的长久之计。

    报告建议,深化房地产市场供给侧改革,加大信息公开力度,及时向社会公布新增土地供应计划并保持一定灵活性,以稳定市场预期。促进房屋租赁市场发展确保居者有其所,鼓励房地产信托投资基金建设丰富投资渠道,避免刚需和投机者双重夹击带来的系统性风险。

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