二、政策方面
关键词:五限时代,因城施策,史上最严,长效机制
说完房价,再来看看政策方面的情况。
1、从需求端着手,调控政策分化明显、覆盖范围广
今年的调控政策堪称史上最严,根据中原地产数据显示,截至目前,2017年全国已经有11个城市,累计发布了250多次政策,开启围绕“限购、限贷、限售、限涨、限商”的“五限时代”,不仅覆盖范围广,城市间政策调整的力度也不同,且一直在不断“打补丁”,比如北京,去年9.30将首套房首付提高到3.5成后,今年又不断提高贷款利率,到今年11月份,首套房平均利率已经涨到了5.27%,与此同时将首套房、二套房认定标准改成“认房又认贷”,就是只要名下有房子,不管贷款是否还清,再买房都算二套房,首付、利率都要按照二套房的标准执行。
另外在出台政策时候,有些城市会打配合战,比如包括长沙、无锡、嘉兴在同一天出台限售政策,此后成都、厦门、保定等30多个城市出台了限售政策,但是限售年限、限售对象有差异,比如大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内,而有城市规定5年内不能转让。
抑制需求端的政策,可以用四个词来形容:因城施策、循序渐进、多地配合、5限联合,出来的每个政策并不是一劳永逸,而是根据市场反应情况随时做出调整。
2、供给端提出购租并举措施
不仅是需求端,供给端也推陈出新,提出“购租并举、共有产权房”概念,住建部选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,首批开展住房租赁试点。同时京东、阿里等电商巨头分别接手了北京、杭州的住房租赁平台技术合作项目,为在线租房提供强有力的支持。