四、2018楼市怎么走？
关键词：分化，稳定
说完2017年，就得再说说2018年的楼市走势了。
房价：整体房价仍会保持稳定，但未来很可能有部分二线城市的个别区域房价出现一定程度上涨。今年许多二线城市推出了人才引进计划，比如长沙提出五年吸引100万人才的目标；南京将人才分为6类，分别给予共有产权房、人才公寓、公租房、购房补贴等待遇…有人口流入就会有购房需求，在一些房源供应不足的地区，尤其是热点区域的房子依然是抢手的，至少在长期租赁政策完善以前是这样的。
对于2018年房价，总结起来就是：在保证整体稳定的情况下，分化仍会持续，房价会越来越集中在部分城市、部分区域。
政策：在今年的几次重要会议上，不断强调“住房制度改革和建立长效机制” ，本月25日住建部部长针对房地产给出的建议是：继续做好三四线城市去库存工作，满足刚需、支持改善、遏制炒房。
所以，明年限制政策还会持续下去，而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面，进一步收紧政策。对于库存较高的三四线城市，可能会微调政策，比如放宽社保年限、下调购房首付比例等，主要以鼓励购房、消化库存为主。