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借用他人名义购车买房有风险 需三思而后行

证券时报 2018-03-14 09:24:51

  名义产权人

  同样面临风险

  “绝大多数人可能只看到实际出资人面临的风险,但是却忽视了名义产权人需要面对的风险。”刘国华进一步分析说,其实这很可能会影响名义产权人未来买房买车资格。目前国内多个城市对买房买车实施限购政策,且政策常常变化,如名义产权人自身欲买房买车,可能反而无买房买车的资格。如广州2017年3月17日限购新政,即增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买一套住房的政策。

  另外,还可能会影响名义产权人未来买房的首付比例和贷款利率。目前国内多个城市多家银行对第二套房提高首付、收取更高利率,名义产权人在将来自己需要买房的时候,可能需要支付更高的首付比例,给付更高利息,付出更大的代价。如广州2017年3月17日限购新政即规定:在广州市无住房,同时无贷款记录,最低首付30%;在广州市无住房,有贷款记录:购买普通住房最低首付40%,购买非普通住房最低首付70%;在广州市有一套住房,同时无住房贷款记录或贷款已经还清:购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;在广州市有一套住房,同时贷款未还清,最低首付70%。

  “对于借名后贷款买房买车的情况而言,借名人是实际还款人,被借名人仅仅是名义还款人,若借名人逾期偿还贷款,就有可能对被借名人(名义还款人)造成信用损失。”刘国华说,如房价、车价大幅下跌,借名人因各种原因无力偿还贷款,而房产、车辆即使拍卖可能也不足以偿还银行贷款,名义产权人将可能不得不代为偿还银行贷款。

  最后,登记在被借名人名下的车辆由借名人实际占有使用,无法对车辆进行有效控制,可能在发生车祸时与借名人(驾驶人)承担连带赔偿责任,可能因为借名人的过错承担违章罚款、车辆保险等方面责任;如当肇事者逃逸或下落不明,或车辆没有购买交强险的情况下,法院可能会判决借名车主承担法律责任。

  综上所述,借他人名义买房买车,会涉及到许多法律问题,对实际买房买车人和名义产权人来说,均存在较大风险,实际购买人和被借名之人均需认真考虑风险及自身的承受能力。

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