是什么原因导致了这一轮暴涨?
话说,三四线城市相对来说经济并不发达,对外来人口的吸引力也有限,这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素,那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。
棚改货币化安置,去库存,这是三四线房价上涨的原因。
自2005年首次提出棚改政策以来,我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改,让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年,棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套。而2015年6月,国务院提出棚改三年计划,计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。
据住建部数据,2017年全国各类棚户区改造开工609万套,顺利完成年度目标任务600万套,完成投资1.84万亿元。
“棚户区改造是去年三四线城市去库存加速的一个重要政策,目前来看,今年会继续推进,住房困难家庭的房地产保障体系也在继续建立。”中原地产首席分析师张大伟表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,“三四线城市的去库存政策较好,尤其是棚改货币化安置后,购房资金能力上升,同时新房的建设力度加大,这都会带来市场交易的上升。在购房政策比较宽松的情况下,房价容易引起上涨,或者说也存在一些炒房的需求和现象。”
不过,“棚改货币化”启动以来,很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是,他们可真笑不出来。
据说棚户改造区的人们拿到房票,横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子。结果因为购买需求的骤增,房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子,眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候,楼市价格受需求推动,继续涨到了8000、10000元每平方米。