近期，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。
根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，将80个大中城市大致分为四类：
第一类城市，房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大。
约4成城市属于这一类别，基本是东北二线城市和中西部二三线城市。从偏离度水平来看，又可以进一步分为偏离度水平较高城市(偏离度高于近8年中位值水平，以蓝色气泡表示，气泡越大说明向上偏离越多)和偏离度水平较低城市(偏离度低于近8年中位值水平，图3中以白色气泡表示，气泡越大说明向下偏离越多)。我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险，如大连、沈阳等城市，建议实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。
第二类城市，房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平。
约4成城市属于这一类别，基本是一、二线城市和东部三四线城市。此类城市房地产市场处于降温初期，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。
第三类城市，房价收入比偏离度同比下降，且跌幅进一步扩大。
此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。目前此类城市中大多是偏离度较高的城市，这反映了调控的有效性。如果该类城市中出现偏离度水平较低的城市，建议适度放松其调控措施，防止后续市场出现大落的可能。
