商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；
商住房的公摊面积比较大；
因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。
近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。
例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。
对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，不仅限购，而且只能买二手商住房。此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。
