(数据来源：克尔瑞)
降准将带来利好？
近日，央行发布公告称，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018 年10 月15 日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1 个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
长江证券分析认为，历史上单次降准基本上为50BP，本次降准力度较大，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500 亿元。
(图片来源：长江证券)
该机构认为，本次降准力度较大，对地产板块及基本面或呈正向影响。降准有助于改善流动性现状，对于地产来说，流动性的好转既有助于改善板块的预期，又对楼市的供需端产生积极作用，从而促进基本面好转。
(图片来源：长江证券)
从基本面来看，降准促使市场流动性改善，对于楼市供需端的资金情况有明显的提振作用，从而促进商品房的销售。降准有助于改善市场流动性现状，从而对于居民购房端和房企融资端的资金情况均产生积极作用，考察历次降准周期，供需端的资金情况都有着明显的改善，从而对于商品房的销售产生促进作用。
不过东兴证券分析认为，本次降准对房地产的影响不宜过分期待。从以往经验看，降准与楼市有较为明显的正相关性，但以往货币放松多数有调控政策放松的影响，而本次货币放松的同时调控政策持续高压，因此降准对于地产的影响仍然有待观察。
