新房市场也是同样火热：在多个买房群，准客户的讨论话题悄然从“积分”、摇号，变成了——“全款”。
因为开盘这件事情，变得更“隐秘”了——购房人手握积分发出感慨，好几个潜在网红盘，盼到了开盘的日子，售楼处不但没有张灯结彩，而且无处打听，最终的结果是，不触发摇号机制。
而比“东躲西藏”式开盘更扎心的，是下面这句话——“旁友，侬全款哇？”
内环内某项目置业顾问在购房一项群里多次告诉购房人，“现在的银行政策对首套客户非常不友好，申请房贷很难，利好全款客户。”
有网友在群里吐槽说，“徐汇某某网红盘，都说质量不好、都说开发商靠不住，还不是带着全款去抢房。”
事实上，许多购房人在手握积分买新房碰壁之后，不得不转向了二手房市场。卢文曦说，“3月上海的新房成交量约110万平方米，二手房超过3.9万接近4万套，这已经是超过平均流量很多了，其实小阳春毫无疑问已经来了。”
成交量上扬的同时，二手房均价也在水涨船高。
据国家统计局数据，3月份上海二手房价格指数环比2月继续涨1%、同比去年涨了9.7%，比2020年初也涨了7%。从分类数据看，90平方米以下的二手房价格同比涨幅超过了10%。
卢文曦表示，上海在3个月内两度出手调控，银保监会、央行等多个部门多次重申严防违规资金入市，各路举措都在防止市场过热。 但市场需要时间消化密集“轰炸”的政策。从新盘的认筹结果来看，短期至少在预期上已经出现转变。后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主，对后续产品成交能起到支撑作用。
“因此4月成交还会有惯性延续。即将集中入市的33个新房项目中，不少都已经拿到预售证开展摇号认购，后续成交量会继续提升。二手房市场的惯性应该还是能够延续的，所以基本上保持金三银四的走势。”
