科目二:上海房产挂牌价
又到了大家最关心的话题——房价!
跌了么?跌了!
涨了么?涨了!
6月最后一周,挂牌均价小幅下跌,从50416元/㎡下滑至50358元/㎡,出现5月以来的首次下跌,即便如此,仅 第二季度(4-6月)二手房价上涨了2.3%。
看看,涨势可人吧!终于跌了点...
往短期说,随着传统淡季到来,楼市回归正轨,成交量减少,挂牌价放缓了脚步,是刚需选房的时机;
往中期说,经历了疫情,上海城市价值的凸显,对购房者更具吸引力,叠加5月高成交量的助推,上海房价真香!
△数据来源:澜城数据
科目三:上海房产带看量
作为最敏感的风向标——带看量,走势与成交量、挂牌价有异曲同工之妙。
自3月复产复工后,二手房的带看量逐步恢复正常,3月均值0.72,4月为1.47,5月为1.43,6月为1.13。我们发现,上半年,4月与5月市场活跃度极高,进入 6月有所回落。
从周带看量看,6月第1周到第4周,呈现逐步下滑的趋势,最后一周降为1.0,略低于1月初。
讲真,这个月的带看量有点委屈。
一方面受梅雨季节和天气影响,购房者看房的热情有所下降;
另一方面是大量高性价比的二手房在5月去化得差不多,目前市场上房源供应有所减少,而且部分房东出售的意愿并不强烈;
再有,恰逢端午假期,上海居民外出游玩,带看量下滑也在情理之中。
△数据来源:澜城数据