科目六:上海房产成交结构
6月,从各环线成交量占比来看,外环外居首为51.9%,其次是中外环,最末是内环内为11.7%。
我们不难发现,成交占比按环线由外而内,依次递减。
为啥?仅因为便宜?
我认为,不完全是。
除了价格洼地外,地铁轨交的外延,板块未来前景预期,更为重要的是,经历过疫情,人们对居所有了全新的认识,对生活空间和环境要求提升,置换成为隐形刚需,叠加房价的一路上涨, 置换需求两极分化,要么市中心豪宅,要么外环外也成了不错的选择。
△数据来源:澜城数据
本周我们的判断不变——
6月底,二手房量价有所回落,7-8月,上海楼市将趋于平稳。下一波升温,何时?
也许10月,花开月圆之际...