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其实，“地段”这一个词包含多维度的概念，在我看来有三层含义。
第一个“地段”指的是就近选择主要的生活和工作所在的区域。
当然，每个人买房的初心可能是养老、工作、升值、自用、投资，作用不一而足，各自需求不可能选择完全一致，我们主要针对来大城市打拼的年轻人考虑安家的需求。
从大的原则上看，就是尽量方便生活，避免工作通行距离过大。如果上班都在城市核心区，那么住在郊区自然是很不方便。
当然这需要夫妻两各选择一个适宜的距离，原则上是另一方比较近就比较好。如果选择两个人的中间点也不推荐，也没有显示出优势，得不偿失。
第二个“地段”指的是所在城市的有潜力的版块。
不同的板块片区有不同的区位优势和发展潜力，相对来说是市区的好于郊区的。但是好的地段并不是指所买房的位置离城市最中心的地标建筑的直线距离。
以上海为例，不完全是离人民广场越近房子越贵。就算北京环线清晰，也不是以天安门为圆心画个圈，半径越短越好，北四环和南四环就有明显区别。
特别是年轻人，如果没有一步到位直接定居在城市核心区的实力，通常要在几个区块中进行抉择。
买房既是刚需，也要考虑置换，如果来了一波房价上涨，总要能跑赢大局；如果市场不景气，至少要保值不能跌过通胀。
买房选在什么样的地段，能保值更能升值呢？
一个是跟着地铁线，但是买房时我们会发现准地铁房的溢价往往提前好几年就已经附加，而如果还落在图纸上的地铁线路，可能还没建成你就置换走了。
再推荐一个简单的办法：看规划。
比如2016年底公示的《上海市城市总体规划（2016-2040）》中提到完善“中央活动区-城市副中心-地区中心-社区中心”的公共活动中心体系，强化城市副中心的综合服务与特定职能。
话说我当年第一套房除了看中环境宜居、通勤便捷，也是参考了上海市城市总体规划（1999-2020）中确定的四大城市副中心中花木-龙阳城市副中心的定位。
当时比较过更心仪的塘桥版块，那里配套设施更完善，但是已经发展成熟，再没有什么可挖掘空间，可以说房价也差不多达到了峰顶。
2015年那一轮房价飞涨后这里的房价也只是水涨船高，不可能实现跨越。
如今新规划提到的张江、金桥2个新设副中心值得关注。而有些版块，可以仔细看看规划内文，以规划农业、环境、商贸等为主的肯定发展势头会弱一些。
另外在上海的可以关注这个公众号，具体落地的规划可以先睹为快，提前得知板块内居住和商业的布局关系。
