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平均3人抢1套!中环成今年上海买房者最爱!还有20多个千万级新盘
热透社

平均3人抢1套!中环成今年上海买房者最爱!还有20多个千万级新盘

楼市独家 2020-07-31 05:30:21

  写在前面:不知道大家有没有这种错觉,今年中环卖得貌似比内环还好,北中环的静安府、静安映,南中环的东方惠礼、三湘,西中环的天悦、古北金鹰府,东中环的碧云尊邸…全部爆火!

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  中环平均认筹率高达287.7%!

  (注:此处中环指内中环)

  为了证实这个猜想,独家君专门统计了上半年全市不同环线新盘认筹率,结果完全证实推论,内中环以287.7%的平均认筹率一骑绝尘,近乎是内环内、中外环的3倍,中环崛起实锤!

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  中环热度为什么碾压内环、外环?

  首先是消费人群结构,财富金字塔决定了刚需是买房主力大军,不过2016年上海经历两次限购(社保、首付)升级,刚需买房门槛越来越高。金字塔尖的顶豪本来就是少数,刚需“镣铐”太多,导致“中高端改善”成了市场上最有活力买房人群。

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  其次是供求关系,根据克而瑞数据统计,市区最受欢迎户型面积段是120-150平,而这个面积段的产品主要分布在中环沿线,内环内更多的是200平+的大平层,相比之下,中环是最契合改善置业需求。

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  <注:数据来源于克而瑞>

  而且,因为中环沿线产品供应不多,改善需求旺盛,所以基本开一盘爆一盘;反观刚需虽然基数大,但因为外环供应体量也非常大,客群被稀释到不同的项目,所以整体掀起的水花不如中环。

  当然,最重要的还是中环规划力度,作为传统中央活动区的扩展区域,中环“承上启下”作用更明显,“金腰带”的建设,将进一步增强对近郊、远郊的辐射。

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