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魔都这个区的房价要涨
热透社

魔都这个区的房价要涨

地产上海 2020-09-17 05:30:45

前不久,南翔宅地卖出3.9万元/㎡的高价,

一举刷新嘉定区土地记录!

很多人都在议论,南翔的房价恐怕要涨咯!

其实不止南翔,嘉定房管局早已明确提出:

嘉定新城、南翔、江桥要合理提升房价,

符合地段价值!

官方“授意”涨价,这在魔都楼市可不多见!

1.

房管局发文:合理提升房价

近几年,嘉定在虹桥商务区、嘉闵高架开通等规划利好下,城市建设越来越好,交通、商场等生活配套也越来越完善。未来4年内还将开通直通虹桥火车站的嘉闵线,到那时,区域价值又将进一步提升!

而说到房价,嘉定这几年确实以肉眼可见的速度上升着,最贵的江桥地区新房价格已经超5.5万元/㎡。不过与闵行、青浦等地理区位相同的部分板块相比,这里的房价并不算高。

南翔城市界面

比如江桥和南翔,与同环线的七宝和莘庄相比,低了2万元/㎡左右。而嘉定新城作为距离市中心最近的沪郊板块,相比青浦新城、松江新城,房价也没有拉开距离。

于是,在《嘉定区住房保障和管理局2020年工作要点》一文中,我们看到了这样的明确要求:“江桥、南翔、嘉定新城要合理提升房价,符合地段价值!”

2.

嘉定新城,大陆首个无线城市试点区

与划入长三角一体化示范区的青浦新城,以及拥有领衔沪苏浙皖9市的G60科创走廊的松江新城相比,嘉定新城这些年着实有些低调了。

不过,它在与市中心的距离上也的确有优势。我们以人民广场为起点,到嘉定、青浦、松江新城的车行距离分为31、41、38公里,轨交通勤时间分别为52分钟、59分钟、67分钟。

远香湖

同时,嘉定新城的居住环境也更宜人。这里有“海”字形远香湖及中轴公园“紫气东来”,总面积足足150万㎡,比浦东世纪公园还略胜一筹!未来还将形成“千米一林、百米一湖、河湖相连、荷香满城”的景观盛宴!

保利大剧院

值得一提的是,这座70万人口、占地120平方公里的新城还是中国大陆首个“无线城市”试点区域(无线宽带网络全覆盖),并且已经配置齐3条商业街、4大购物中心和7个邻里中心,还有保利大剧院、瑞金医院北院等,发展前景一片大好!

目前,嘉定新城核心区在售新盘不多,二手房价格在4.1-4.4万元/㎡,如中信泰富又一城、龙湖郦城、绿地秋霞坊等,小区距离地铁站都很近,十分值得关注。

3.

银南翔,千年古镇将再次腾飞

南翔印象城MEGA

南翔最近真是太火了:魔都最大购物中心南翔印象城MEGA开业,1天之内30多万人贡献2500万元;11号线陈翔公路站开通运营,打破上海20个月无新线新站开通的纪录;3.9万元/㎡宅地,刷新嘉定区地价……

拥有1500年历史的南翔,素有“银南翔”之称,在城市规划方面也很有条理,商业、医疗、学校配套都比较齐全,绿植覆盖率高达70%,光湿地公园就有5个,犹如一个大氧吧,居住舒适度很高。

目前,区域房源大多属于刚需、首改型,价格4.5万元/㎡左右,具有一定价格优势,房源常常供不应求!随着近期的迅猛发展,这个拥有千年文化名镇即将再次腾飞!

4.

北虹桥江桥,迎来黄金商务时代

大虹桥规划

前几年出炉的虹桥商务区规划中,江桥成为整个嘉定区受辐射最明显的区域,因此被称为“北虹桥”!而今年2月出台的《虹桥商务区主城区单元规划》中,江桥再次承载了“商务发展后备区”的功能!

交通方面,区域内已经拥有轨交11、13号线,同时还有在建的14号线、总投资400亿的嘉闵线,再加上虹桥商务区内部中运量交通网络,未来,江桥北虹桥的交通网络将可以轻松覆盖全市,便捷度非常高!

区域曾经的大红盘,保利云上

目前,江桥新盘并不多,只有文通拾里间少量132㎡3+1房在售,价格45570元/㎡。另有号称保利云上升级版的保利云上澄光,预计10月上市,主力房型85-125㎡,预计均价5.5万元/㎡左右。

虹桥主城片区的蓝图已绘制好,未来十五年将是虹桥商务区进一步发展的高速时期。作为大幅承载大虹桥外溢商务能级的北虹桥江桥镇,也即将迎来黄金商务时代,一个全新的江桥北虹桥值得期待!

文中图片来源:上海嘉定、上海江桥等官方公众号

 

 

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