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江桥,将来是贫民窟还是大虹桥后花园?
热透社

江桥,将来是大虹桥后花园?

环线房产咨询 2020-10-19 06:00:05

  江桥无疑是外环外最热门的板块之一。

  这片区域话题性太强:单看优势,这里具备外环第一镇的潜力;单看劣势,这里可能就是以后的贫民窟?

  在多次实地走访以及采访了当地居民后,环二得出了一些偏悲观的结论。

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  江桥最吸引人的地方是距离市区太近了。

江桥,将来是贫民窟还是大虹桥后花园?

  上海西北部内中外环间隔极窄,紧邻外环的江桥到人民广场仅12公里,到内环线仅7公里。

  距离市区近最为受益的是地铁出行。黄金线路13号线开通后,在始发站金运路站进内环只要20分钟,35分钟即可直达南京西路。

  而且江桥有大量低价动迁房,市区的刚需客群源源不断的输送过来,导致这里热度不断攀升。

  不过自驾出行优势不大。

江桥,将来是贫民窟还是大虹桥后花园?

  江桥北侧及西侧由于铁路阻隔,道路并不通畅。南面与华漕相隔苏州河天堑,目前仅有华江路通车。

  去市区的客流只能集体向东。由于江桥内部道路极其曲折,处于中央的京沪高速并不实用。实际生活中,北江桥居民主要依赖曹安公路,南江桥居民更多走金沙江路。

  这两条道路又汇集了来自封浜的车流,早高峰堵车成为常态。

  金沙江路一过金鹤新城就开始堵成停车场,直到过了华江路分流才开始缓解。

  过了外环进入普陀,这里也没什么正经产业,只能一路向前开。普陀的兄弟姐妹们虽然一直瞧不上江桥,却不得不跟江桥的车流一起奔向市区,结局就是大家堵在一起。

  不过同价位的南翔、顾村、九亭、周浦等区域交通也不见得好多少,堵车顶多是削弱了江桥地段优势,算不得硬伤。

  另一个将江桥推到热点的是万达的开业。

  江桥万达商业面积高达21万方,至今也能排进上海前十,2011年开业时王健林董事长亲自剪彩。

  上班地铁很便捷,门口就是万达广场,房子价格甚至低于青浦新城次新房,刚需客户没有不心动的。

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