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现在上海买房,还算不算追高?
热透社

现在上海买房,还算不算追高?

魔都财观 2021-01-14 05:29:43

 

 

  最近的上海楼市,已经踏上了风口浪尖。

  大家现在在市场上,应该会听到了三种不同的声音游荡——

  第一种,激进派多军:上海楼市最起码50%的涨幅打底,现在正是史前牛市,冲啊。

  第二种,稳健多军:头部板块、房源的涨幅差不多了,全面普涨之后,是该降降温了,为以后的涨幅做健康蓄力。

  第三种,转向看空:房价涨的已经让人看不懂了,一些板块已经涨得离谱了,高位风险谁去谁接盘。

  其实以上三种说法,都各有道理,每一个都可以拿出一整套的缜密逻辑,谁都很难说服谁。

  我觉得这个话题很有意思,那么今天咱们一起聊聊:

  上海房价涨到这种程度,现在进场还算不算追高?

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  开始之前,我们先同步对于「追高」的理解。

  何为追高?股票市场有个定义:价格在处于相对高点时,投资者对股价后续走势依旧看好,为达到上涨预期而进行买入交易。

  所以追高,本身就是在市场价格的相对高位进行的风险交易。

  这个定义用在上海楼市合适吗?不完全恰当。

  随便找一张上海历年的房价走势图,你就会发现:

现在上海买房,还算不算追高?

  所谓的上海房价追高只是短期论,因为上海楼市总能一次次烫平高点,一路创新高,上海楼市没有长期高点。

  为什么?通胀永远存在,一线房产永远是最优的资产之一。

  所以本文和大家讨论的追高,只建立在短期基础。

  我们来回忆一下2015、2016年的上海牛市,虽然情况不一,但历史总能得到一些有效的总结。

  2015年,上海楼市有一波明显的拐点行情,那一年连续六次下调存贷款利率,330新政降低二套房利率至四成,公积金贷款首房首贷低至两成的鼓励式买房。

  也就是那一年,“去库存”登上了权威媒体。

现在上海买房,还算不算追高?

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