跨过了农历年，我们正式地迈进了2021年！又恰逢1月份上海楼市遇上了新政大动作！最能够展现当下市场以及对于 接下来市场预期的2月份的挂牌监测，就显得愈加重要！
今天，我们就来看看在新政之后，新年初始的2月份，上海次新房挂牌都发生了哪些变化？
即使有着“增值税新政”的压力，但次新房房东心态依然看涨。
2月上海次新房挂牌价再次上涨约2.6%，已经突破了6.5万/㎡！
（2017年至今上海次新房小区房价指数）
细分到上海各个行政区，除了青浦区与崇明区价格暂无变化外， 其他区域的次新房价格均有着不同幅度的上调！
次新房挂牌价格涨跌地图
可以看出，市区内的次新房挂牌涨幅更大！
而嘉定区约3.1%的次新房涨幅在所有远郊区域内极为突出，甚至 超过了大部分的市区内次新房挂牌涨幅！
这或于嘉定区最近利好频出有关，大大的提升了房东们对于嘉定区未来的预期！
而嘉定的江桥板块也成功登上来次新房板块挂牌涨幅TOP5！
次新房板块挂牌涨幅及跌幅TOP5
（各板块前3个月每月涨幅的平均数）
在当下的上海楼市中，尤其新房摇号政策改为积分制之后，次新房依旧是期望颇高的“香饽饽”。
次新房笋盘案例
案例1
松江松江新城-东鼎名人府邸
截至2021.02.01该小区挂牌在线房源15套，2021.01.10案例以挂牌价41686元/㎡上线
与对标房源户型相似，均满五；案例可谈价，房东急售，总价比对标房源低40w。
案例实景：
案例2
松江泗泾-新凯城丹桂苑
截至2021.02.01该小区挂牌在线房源9套，2020.06.26案例以挂牌价36945元/㎡上线。
与对标房源户型相似，均满五；房主想置换，案例虽然简装，但总价有优势。
案例实景：
本月各区次新房价格监测详情
图表中项目名称一列：
红色字体代表对比上期挂牌中位数价格上涨，括号中数值代表 涨幅；
绿色字体代表对比上期挂牌中位数价格下跌，括号中数值代表 跌幅；
黑色字体代表 1、对比上期挂牌中位数价格没有波动。2、上期挂牌中位数价格我们有明显偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。
图例：
中区篇
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黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
北区篇
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虹口区
杨浦区
宝山区
普陀区
嘉定区
西南区篇
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闵行区
青浦区
松江区
奉贤区
金山区
东区篇
浦东区
