上海优秀保护建筑之大世界游乐场
位于上海市中心的法租界敏体尼荫路和爱多亚路口(今西藏南路延安东路转角处)，坐东南朝西北。民国六年(1917)初破土动工，同年7月14日(法国国庆日)剪彩揭幕。同时设剧场多处，演出各地戏曲、曲艺，中外歌舞音乐，古今杂技魔术、木偶、皮影、气功、武术，日夜放映电影，并有各类体育、智力游艺活动室。附荼室、餐厅、旅馆、小卖部、服务处等。每天中午十二点开门(星期日从上午九点开门)，门票两角大洋，游客可任意去各剧场和游艺室，直至午夜十二点止。游乐场自同年7月1日起发行由孙玉声(海上漱石生)、刘青任主编的《大世界》报广为宣传，加上其规模空前，各项游乐设施先进，一时游客如云，每日达万人次左右，营业额迅速超过当时已有的新世界、绣云天、天外天、楼外楼等游乐场所，附近周围的市面也因此而繁荣起来。民国十七年重建后建筑总面积为一万四千七百平方米。外形改成爱奥尼式的红柱与奶黄色的楼窗，构成中西结合的塔楼式古典建筑。加楼分设共和亭、共和台、共和楼、共和阁及共和厅，更为壮观。民国二十年黄楚九病故，先由顾无为等接盘，不久转手黄金荣独资经营，大世界前冠“荣记”二字以示区别，中间一度也称“镐记”。至中华人民共和国成立前三十余年间的“大世界”，既是市民百姓娱乐消遣的去处，也是地痞流氓，歌妓舞女藏污纳垢之所。1954年7月2日，上海市人民政府托文化局接管。1955年5月1日更名为人民游乐场。1958年1月恢复原名。门票为人民币二角五分，闭场时间也有所提前。1966年11月6日“大世界”巨字招牌被砸毁，改名东方红游乐场。旋改作外贸仓库，1974年改为上海市青年宫。
“大世界”计有戏曲剧场(也演曲艺等)十多个共六千余个座位，前后荟集了所有在上海演出过的几十个戏曲剧种。其中乾坤大剧场为上海重要的京剧演出场所，原为“大世界”大京班剧场，许多京剧名角都在这里登台献艺，二十年代前期因邀北京著名坤伶金少梅至此，遂名乾坤大剧场，取男女合演之意。该剧场人才辈出，孟小冬、碧云霞、琴雪芳、汪碧云、粉菊花、童信卿、张少泉及号称“小活猴”的郑法祥等都在该场演出过。沪、越、淮、锡、扬、南方歌剧等地方戏曲剧种中诸多演员因在此献技而成名。
大世界游乐场在国内外都有很大的影响，曾被誉为“中国第一俱乐部”、“东方迪斯尼”。国内许多城市以及东南亚等地都有以“大世界”命名的综合性游乐场。
个时尚品牌，涵盖鞋包、珠宝配饰、香氛、花卉等业态，以及一些潮流和设计师品牌。这个区域原本是C&A等快时尚品牌，升级成主题区后，客单价与品质感都得到了一定提升。
kids’ 3rd Home位于商场二楼，是为亲子家庭打造的区域，面积约4000平方米。正大广场不仅将汤姆熊移到了二楼，还引入了儿童零售、亲子游乐、宠物体验等业态，如乐高、21G图玩集、白日梦撸猪社等。在正大广场一层仍有不少围挡的情况下，二楼儿童主题区仍然保持了不错的客流量与销售额。
9-10楼的eat n work是美食与共享办公综合业态，面积约5800平方米。eat n work在开业时已被广泛报道，如今经营愈加成熟，截至2020年联合办公的入驻公司数量为58家，工位出租率达97%，其中创业企业26家（占比45%），非创业企业32家（占比55%），企业租户多以世界500强分支机构，外资企业，大健康医疗，金融基金，信息咨询，互联网科技为主，能为商场提供稳定的日常办公客流。
目前正大广场正在进行新一波的主题区升级，主要包括罍+村文旅特色主题街区、影院和地下楼层的改造。
罍+村主题街区位于六楼，是品牌在上海的首店，从围挡上看定位为城市记忆体验馆，将打造成极富地域特色的主题街区，引入复合型综合业态，如传统工艺品零售、民俗特色餐饮、文创产业、非遗体验等。从文旅场景与业态来看有些类似于近两年大热的超级文和友，在陆家嘴商圈打造如此特色鲜明的主题场景，应会对游客有很强吸引力。
正大广场还将引入正大集团旗下的高端影院品牌乐影城。乐影城此前已在洛阳正大广场落地经营，以电影文化为核心，主打“电影+共享办公”、“电影+创新餐饮”、“电影+创意书店”等多业态经营的体验式社交平台。
除此之外，地下二层的BAKERIA包罗万香主题烘焙区也将全新升级，这个2013年诞生的主题区不断推陈出新，吸纳更多符合时下健康生活理念的烘培品牌。而卜蜂莲花超市所在的区域，或将调整为面积更小的正大优鲜，该品牌已搭建了数字化平台全域营销体系，也迎合了购物中心消费者的需求转变。
2.两年计划新开240+品牌
2020全年正大广场共有92家新店开业，包括19家餐饮、43家零售和18家生活体验类商户。而在2021年计划将有近150个新品牌入驻，其中多家主力大店在第一、二季度就陆续亮相。
最受关注的自然是通向陆家嘴圆环的商场一楼东区，丝芙兰与亨得利钟表曾占据北面门头位多年，目前这片区域将打造成多个品牌的旗舰店，并且计划在上半年开业。如高端设计师女装之禾ICICLE旗舰店、专业级户外品牌始祖鸟Arc’teryx、日本高端专业运动品牌迪桑特DESCENTE双层旗舰店，丝芙兰则移铺后退。这些品牌近年纷纷落地于上海浦西的核心商圈，如ICICLE在南京东路上海世茂广场、始祖鸟在淮海中路力宝广场，迪桑特在iapm。如今在浦东陆家嘴的正大广场开设品牌旗舰店，对于双方来说都很契合。
捕捉消费趋势的变化，正大广场有足够的体量和客流量去容纳和尝试新消费新业态，体验型业态当然也是这轮调改的重点之一，尤其是时下盛行的运动户外业态，不仅一楼零售主力更换为户外品牌旗舰店，在商场内还引入了多家健身娱乐品牌，例如Ringside Boxing&Beyond、Fine YOGA、Dig Potency健身工作室，再加上先前开业的超级猩猩等，经形成不同细分领域的聚集效应。值得一提的是，Ringside Boxing&Beyond与泰国知名的老虎泰拳馆Tiger Muay Thai跨界合作、将老虎泰拳的中国首店带入正大。
针对“宅”经济和亲子客群，商场还引入了上海首店的白日梦撸猪社、全国连锁经营安哥拉巨兔的Nice to meet U爱玩萌兔体验馆，以及奥飞欢乐世界、Xcape密室逃脱、无料书铺等体验性业态。独角兽星空馆和赛梦微缩世界结合了主题体验与互动，其中赛梦以微缩景观+声光电动的形式，呈现上海印象、国际饭店等八大展区，还有亲子体验和衍生文创零售，具有较强的业态差异化，非常适合游客及小红书打卡。无料书铺是复合文化空间，在全国拥有20家门店、举办超过700场活动，正大广场的上海旗舰店预计在3月开业。
以业态来看，零售业态已经开业的新店有电动车品牌Polestar极星、nike beacon1200全新形象店、adidas sports wear collection(SWC)店、Daydream、索康尼、Timberland、AHAVA等，2021年上半年计划开业的还有Seres赛力斯、VICUTU、CADIDL、小米之家等品牌，涵盖了运动、户外、美妆等各领域，针对了非常多元的细分市场。其中Daydream主打洛丽塔、汉服、日本学生制服等，近年来广受年轻女性的欢迎。潮玩星球曾在静安大悦城成功经营了名侦探柯南、明日方舟等动漫游戏IP主题店，屡屡引发排队入场。这些独特的小众市场自带粉丝，多个目的性消费品牌汇聚一体，或许能为商场带来增量客流。
餐饮方面，新开业的品牌有点都德旗下的全国首家德小馆、闽菜临家、杭帮菜锦楼、全天候西式餐酒吧Bites&Brews、海森堡、Lavazza、顾小锅、敏华港式茶餐、大贯烧酒屋、乌虎串烧酒场、尚一汤、LAVAZZA、乐乐茶等，其中不乏上海和浦东首店。
在硬件部分，商场将全楼的卫生间都做了翻新，外立面亮化和东区中庭的改造也正在实施中，并且升级了三大运营商的5G系统，成为上海首个“三千兆商场”。另外，在智慧化运营和防疫措施方面，正大广场还引入了云端智能机器人来进行消杀工作，电梯轿厢及扶梯扶手则采用纳米银离子涂层。
结语
对于笔者这样生在浦东的80后来说，第一八佰伴和正大广场基本就是我们这代人对商场的初识，贯穿了我们的少年与青年时代，更在这里度过了无数个周末与节假，它们也见证、参与和推进了浦东商业的发展。
时过境迁，如今的浦东商业不再只是八佰伴和正大广场，世纪大道、花木、金桥、前滩等新兴商圈多点开花，浦东居民有了更多更细分的选择。另一方面，诸如老上海主题街区、网红书店、亲子IP乐园、新零售卖场等特色商户，则成为居民与游客选择目的地的重要考量因素，这对存量商业项目当然是挑战，所以我们看到了正大广场的这轮升级中，也包含了对这些竞品商户的针对性调整。
作为一个核心商圈的大体量纯商业项目，正大广场向来都调改基因，从最初的创业维艰，到家庭娱乐消费中心定位的升级，已经经历了大大小小多轮的调整、升级及转型，运营情况也频传佳绩。
回过头看，一楼东区扶梯入口的后移、书店电玩等次主力店的楼层上移、二楼天桥入口与地下通道的开通、多个主题区域的改造，每一个改造步骤都反映了当时的商业市场变化。这一轮的去大卖场化、引入高端运动户外旗舰店、下放亲子楼层等升级措施亦是如此。
以阶段性调整的数据成果来看，正大广场在2021年除夕至初六时期的销售同比2020年提升503%，客流同比2020年提升484%，工作日的客流也相比去年有显著增长。
