房子是租的，但生活不是。在魔都，租房生活能否惬意，很大程度上取决于能不能遇上一个好房东。动不动涨价，房东赶人，合同签了今年不知明年能不能续签，这些无疑困扰着许多在上海租房打拼的“新上海人”。
2020年,在“租购并举”政策推进下，住房租赁市场行为正逐渐规范，市场环境亦进一步改善，租房者也多了不少选择。
周到君近日发现，来自国资的市场化租赁住房，或许是魔都租房客的上佳新选择，可选5年租期，租金可锁定，大大提升租客的安全感。
国企直租，合同可签5年
传统租房，往往发生于个人房东之间。
房东许多只接受一年一签，甚至还会伴随周边房价上涨而随时提高房租，作为租客，往往难以租到一个长期稳定的房屋。
而伴随国企加入房屋长租市场，这种状况正在发生改变。
周到君最近发现，国企上海地产集团旗下的“城方”公寓旗下，有不少房产可供长租。
房源为退租的公租房，经过重新装修后推向市场，专门用于租赁。
正因为专门用于租赁，所以租客可以和“城方”签署最长5年的租赁合同，而且在5年租约下，每年的租金按照3%的恒定速度上升，再也不用担心房东乱涨价，可以获得一个稳定的租房预期。
房租低于市场价，剩余房源不多
周到君看到的这批房源，来自于“城方”118服务公寓项目，是将此前上海地产集团存量房源整体改造成118套分散式公寓，分布在8个行政区，23个住宅小区。
周到君了解到，这批房源很受欢迎，目前剩下的房源已经不多，截稿时仅剩十多套，多为两房大面积，此前还有一居室，不过短时间不会有房源。
从房租来看，这批房屋大体以市场化定价。周到君询问了一套位于莲花路古美八村64平米的两居室，月租金为5826元，单价为91.03元/平米。
周到君与租赁市场横向对比，在“贝壳找房”平台发现“古美八村”有4套整租的两居室，链家和自如各2套。
链家的房源租金和城方差不多，但装修老气；而自如整租为精装修，又包含保洁、维修等在内的服务费，单价高达107.82元/平米。4套房子平均租金为99.18元/平米。
▲链家房源照片
▲自如房源照片
显然，城方这批房源的价格低于市场价，而在此基础上能锁定5年租期，对于喜欢安定的人，就极具诱惑了。
全新装修，走极简风、年轻化
周到君随后实地探访了这套位于古美八村的2居室。
古美八村小区，离莲花路地铁站有1.2km。来到六楼的两居室房源，用城方给的临时密码进入，这样无需中介可以细致看房的方式，很对周到君胃口。
周到君注意到，经过重新装修，房屋原本的客厅变成带独立阳台的主卧，而现在客厅的沙发和餐桌一体化，窝在沙发里看电影和就餐随意切换。
▲沙发和餐桌一体化
▲带阳台的主卧
▲次卧
房子为全新装修，走的是极简风、年轻化路线，配备了全新的家具家电，拎包即可入住。
两个房间都有空调、1.8米大床，大衣柜删繁就简搭配柜帘；洗衣机在主卧阳台，冰箱、热水器、抽油烟机等一应俱全。
▲洗衣机在主卧阳台
▲还有外置晾衣杆
▲厨房
▲卫生间
城方还将提供集中式长租房
此次周到君探访的城方的长期租赁房，还是来源于存量房屋，虽然价格便宜，但缺点是往往集中在老式小区，房型较老，配套设施不够现代。
相比这种分散式的长租项目，未来城方将着力发展集中式租赁住房项目，即为了长期租赁而建造的新房。
城方虹桥华漕项目via “上海地产公租房”
据了解，城方首个集中式租赁住房项目，地处虹桥商务区华漕镇北翟路申虹路，包含了25㎡-80㎡四种户型，同样民用水电。这一项目预计10月开业，样板间将于6月开放，届时周到君将再为诸位探访了解。
