“去年8月就报修了，可到现在都没修缮，还不停掉落木条……”去年8月5日，半夜的一场台风吹落了上海市杨浦区同济新村354号楼顶屋檐用来装饰的两根4米长的木条，直直砸在大门旁边。此后，陆续有小木条、水泥块掉落。
拨打12345市民服务热线反映问题的张先生去年曾得到答复，称小区已被列入房屋修缮计划。可盼了一年，维修没等来，却等来“354号在内的几幢优秀历史建筑不在大修范围内”的消息。张先生颇为着急，向“解放热线·夏令行动”反映，询问说好的大修为何迟迟等不来？
屋檐多处破损掉水泥块
7月19日下午，记者来到同济新村了解情况。同济新村是同济大学为了解决教师职工等住宿问题陆续建造的一批公房，最早的楼建于1954年，最新的建于上世纪90年代初。整个社区规模较大，楼与楼之间的层高、材质、年代、样式等各不相同。
从彰武路上的南2门进入小区，沿着同三路向北走200米，在同三路和济二路路口向东转，大约再走50米便可看到几幢别具特色的建筑：红色的屋顶，红白相间的外立面，还有米色的窗户点缀。首先映入眼帘的是同济新村工会俱乐部，再往前可见三幢三层小楼，张先生居住的354号楼就位于其中。据张先生反映，这几幢楼始建于1954年，至今已有67年历史，2005年被定为优秀历史建筑。
354号楼门前竖着一块木牌，写着“屋檐已坏注意安全”几个大字。一旁，警戒线圈出一块面积不到10平方米的绿化，堆着十几个铁制建筑材料。抬头一看，屋檐的状况有些骇人：一半的白色墙皮早已脱落，露出内部木条结构；屋檐外侧，缺失了两根4米长的装饰木条。“去年被吹掉的就是这个。”张先生指着另一半木条说：“之后水泥块、墙皮就时不时往下掉。”顺着他手指的方向，记者看到另一边屋檐外侧，两根长长的木条在水泥的粘合下，悬挂在屋檐外侧。
在记者走访过程中，344号楼居民透露，2019年，自己的小轿车就被旁边楼掉落的水泥块砸了个正着，后窗玻璃全碎了，修车花了不少钱。当时，物业对掉落的部位采取应急措施，用灰色胶皮等材料加固水泥和木板衔接部分，补上灰色“补丁”。
历史建筑修缮流程复杂
居民认为，物业采取的维修措施仅限于小修小补，如果要彻底消除安全隐患，还是需要大修。去年8月，杨浦区网格中心回复：“同济新村已列入今年老旧房屋修缮计划，正在办理相关手续。”可一年后，说好的大修却没了动静，问题出在哪里？
记者来到小区物业管理处，相关负责人透露，诉求区域属于优秀历史建筑，物业只负责小修小补，对于大规模修缮，物业“没有资质，也没有资金”，要找产权方咨询。业委会主任李建华透露，优秀历史建筑的修缮并非想修就修得了，“大修”迟迟没动静，原因很复杂。
首先，这几幢“村楼”在结构上彼此相连，要修缮必须征得业主们的同意，“毕竟已经近七十年历史了，问题比较多，有的业主可能觉得修缮和恢复没那么急切”。其次，优秀历史建筑的修缮有严格流程。要先进行专业检测，寻找专业的设计队伍，修缮方案还要经过历史建筑保护部门审核，符合结构不动、重点部位修旧如旧等要求。还需要寻找有资质的单位，施工难度大，且整体流程周期长。最要紧的，还是资金紧缺。据李建华介绍，张先生所说的“修缮计划”确有其事，不过，这个计划是区房管局针对整个同济新村老旧房屋改造的，有一笔专项维修资金。优秀历史建筑所需的材料、人工等修缮费用不菲，而这笔修缮资金却有限，“有三十几栋房子比这几幢老化得还要严重，恐怕得先修它们。
记者从同济新村居委会获悉，张先生反映的问题已报备至四平路街道。居委会主任说：“房子修缮不是一朝一夕就能完成的，要配套资金、制定计划，希望业主耐心等待。”
消除隐患已经迫在眉睫
受限于修缮资金，再加上历史保护建筑复杂的修缮流程，“大修”只能暂且搁置。不过，消除悬在居民头上的安全隐患已迫在眉睫。
记者绕着三幢楼中间的公共绿地走了一圈，发现沿路楼幢墙皮均有不同程度脱落。350号楼前不久从屋檐上掉下来3块巴掌大的水泥块，刚好掉在一楼住户后门处；347号楼的屋檐下，也出现墙皮脱落；349号楼的后墙，3楼窗户上方已露出内部1米长的木质结构……还有不少房屋屋檐外侧的木条已看到断裂的痕迹，摇摇欲坠。此外，有“补丁”的地方也不止一处，在345号楼、350号楼屋檐下，记者看到了几张钉上去的白板，业主介绍说这是物业之前采取的“应急措施”。
张先生提出，是否可以针对楼上老旧脱落的多处木板，采取小范围检测、小范围修缮，例如对木板和水泥采取部分加固，在不破坏历史建筑风貌的同时，尽快排除高空安全隐患。对此，四平路街道相关工作人员表示，紧急修缮事项已由12345热线转至杨浦区房管局处理。业委会李建华则称，在未进行彻底修缮前，将进一步联系物业做好隐患排除工作，发现一处排除一处。
