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中环以内的自住标杆,非这里莫属

魔都财观 2021-11-23 05:34:25

   大家好,我是观观。

  在金融圈混了16年,我却独爱买房,还首创了一套科学买房体系,已经帮助众多朋友买到好房子。

  以下是今天的正文。

  “三价取低”后的上海楼市,近两个月呈现出了两个极端。

  一方面,由于低总价受到政策的影响相对较小,老破小成交稳定。

  另一方面,改善类次新小区的房价得到有力的支撑,背后用真金白银支持的是带有明显“自住”需求的改善购房者。

  根据平米研究院监测的次新小区的成交情况来看,普陀副中心真如板块,上月月底成交了一套100.52平米的3房2卫,成交单价高达13.48万。

  要知道,中海臻如府当初的新房备案均价基本在9.5万,能卖出这个一个相对的“天价”,一方面是因为真如板块改善产品的稀缺导致。

  另外,这套房源的成交周期,也仅仅26天。

  从这个案例上可以明显感受到,自住改善需求被认为是购房的第一要素。

  除了中海臻如府之外,我们发现这类强势崛起的品质次新小区都有一个明显特征,地段上处于发展强势的中环以内,板块拥有强劲的势能。

  但今天,我们和大家聊的并不是另普陀恨铁不成钢的“真如”,而是同样位于内中环区域。

  偏向自住导向,并拥有众多次新品质二手房可选,放在全市中环板块中,都可以拿来一较高下的,普陀长风。

  对于长风,还有一个比较恰当的定位,长风才是整个普陀的天命之子。

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  长风板块历史沿革

  细说长风之前,我们要对整个长风板块有一个全局的了解。

  长风板块位于普陀区,在天山板块的对岸,区位较好,向南跨过苏州河就是长宁区的天山与虹桥开发区。

 

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