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两区喊出相同口号,黄浦VS静安:谁“最上海”,谁“最国际”?

地产上海 2019-06-28 05:00:02

  现实离梦想还有多远?

  去年,微信朋友圈有篇文章《陆家嘴vs静安寺,谁站在了魔都职场名媛的鄙视链顶端》,作者在采集了地铁大数据后发现,在国金、八佰伴环绕的陆家嘴上班的白领人群,下班后大多出现在浦西,而最活跃的区域就是静安寺——南京西路一带。作者总结说,“拼在陆家嘴、混在静安寺”。这句话得到许多人共鸣。

  这两年,南京西路商圈在上海市级商圈中领头羊的地位已然确立。今年前4个月南京西路商圈社消零累计增幅24.4%,又一次位居中心城区第一。南京西路商圈里,吸睛的新业态频现,国际范儿越来越足:星巴克臻选上海烘焙工坊,开业一年了还要排队等座。“上海最美书店”钟书阁,风靡欧美的音乐主题餐厅Hardrock,特斯拉、蔚来汽车体验店等体验式业态先后入驻,品牌集合店、概念店、买手店、快闪店等新型业态隔三差五冒出来。

  上世纪90年代,静安区对南京西路商圈进行了脱胎换骨式的综合改造,大量引进优质开发商与投资商。先是梅泰恒的金三角,久光百货等金五星,之后有了芮欧、嘉里中心。去年5月,兴业太古汇在静安南京西路东端开业,补上了南京西路商圈的最后一块版图。

  仔细品味,南京西路商圈每个商业体建成之间都有时间差,形成错位竞争,也让消费者能够常逛常新。静安区领导打过一个比方:就像F1发车一样,好的车手发车需要一个好的空间,不能紧挨着,容易撞车。

  黄浦区的两街——南京东路和淮海中路,在商业调整时,遇到困难更多。两街沿线很多都是历史保护建筑,外部不能动、不能改,这给商业空间布局调整带来难题。此外,两街的物业产权分散,有些还在个人手里,所以堂堂南京东路上会出现一些奇怪的低端店铺。

  即便困难不小,近年来,黄浦区不断加大力度对“两街”进行更新。原市百一店进行了开业60多年来最大幅度的调整,与东方商厦南东店“合二为一”进行改造,内部业态品替换率高达70%。两店之间的六合路之上将架起飞梯、连廊和采光顶棚,形成一个“全客群、全时段、全业态、全品类、全渠道”的一站式大型购物目的地。

  南京东路和淮海中路上,一批商业体即将崭新开业或者调整后重开:世茂国际广场,9月重开后定位为“城市剧院”,营造城市公共生活场景;新天地广场、凯德晶萃广场、中海环宇荟、雪豹商城、金钟广场等项目均在年底前开业。

  不少商业体在调整中都非常重视新店的首入。第一百货商业中心引入ADIDAS亚太最大品牌中心,凯德晶萃广场引入UR上海首家高端精品店,金钟广场引入施坦威钢琴旗舰店,悦荟广场引入亚洲首家惊魂密境体验馆。

两区喊出相同口号,黄浦VS静安:谁“最上海”,谁“最国际”?

  南京西路商圈

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