大家都知道，一个住宅项目的落地，一般都是通过“土地拍卖——开发商施工——上市销售”这样的流程来操作。
而经过土地拍卖的地，一般也已经经过三通一平（项目在正式施工以前，施工现场应达到水通、电通、道路通和场地平整等条件），设计和施工都相对简单。
而有一种土地，不仅没有市政工程支持，连上面的老房子都需要开发商自己解决：这就是旧城改造。
随着房价上涨、维权意识提高，房企拆迁的成本越来越大，陷入动迁僵局往往会吞噬大量资金和利息，从而加剧企业资金的紧张程度。
加之以旧改项目向银行申请贷款,难度也大,很多开发商宁可在土地市场上高价拍地,也不愿收购参与旧城改造的房地产项目公司。
但说来旧城改造，在上海你有且只有可能想到一家，那就是：瑞安。
虹口的名字由来，已经没多少人知晓；而瑞安的名字却和这里的历史，有着不解之缘。
现在的虹口区，在元朝以前属于虬江水域，以后逐步淤塞形成沙洲。明朝初期在这里形成了泄洪口，洪口因谐音讨口彩变成了虹口。古人的踏浪赶潮和以货易货，人气渐旺，逐渐形成了集市小镇，史称：
虹安镇。
随着虹口港的形成以及上海的开埠，黄浦江沿岸开始发展，杨树浦路沿线的工业区发展兴旺，廉价劳工需求非常迫切。由于租界的地界划分，平民百姓无法进入，虹安镇成为了杨浦工业区人口外溢的最佳选择。
虹安虹安，后因简化方便，则直接称为：虹镇，这也是虹镇老街名字的由来。
说到虹镇老街，几乎每一个上海人都知道：由于清末租界到抗战斗争的历史原因，这里一直都是棚户区的优秀代表。
