从上海规土局获悉，《上海市2022年度国有建设用地供应计划》正式发布，今年，临港将是上海土地供应的主力，供应量占全市的三分之一，与此同时，商品住宅用地大幅增加。
计划显示，2022年度全市商品住房用地计划522-592公顷，商业办公用地供应计划155-210公顷，保障性租赁住房用地供应计划135-160公顷（包括新供应商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地），保障性住房用地计划220-260公顷（包括共有产权保障房用地、征收安置住房用地等），产业用地供应计划1320-1400公顷。
此外，旧改用地供应计划75-85公顷。其中，住房用地计划50-55公顷；商业办公用地计划25-30公顷。
与2021年相比，2022年土地供应中商品住宅用地、产业用地、旧改用地均出现增长，保障住房用地下降。
细分各区域来看，2022年商品住宅用地供应大户仍为临港，预计供应190-200公顷，占全市商品住房用地总量的三分之一，2021年，临港商品住房用地的计划供应量为60-80公顷。
紧随其后的是浦东新区、宝山、嘉定、松江、奉贤等区域，而市中心黄浦区和虹口区商品住宅用地零供应，旧改住房用地分别供应40-50公顷、5公顷。
上海规资局表示，今年，上海土地供应将围绕三个目标，首先是提升城市功能品质，引导重点发展区域土地供应布局。对临港新片区、虹桥国际中央商务区、张江科学城、五大新城等规划确定的重点发展区，加快并优先实施土地供应。其次，充分保障产业项目用地空间，精准实施商办用地供应。安排不低于50%的地块以标准化方式进行出让，鼓励产业用地采用“先租后让”方式实施供应。第三，合理安排年度供应规模，确保年度供应不低于前五年平均供应量，确保保障性租赁住房用地占新供住房用地比例不低于10%。进一步提高五大新城、中央活动区以及张江等就业岗位集聚区域、公共交通枢纽周边保障性租赁住房用地供应量。进一步完善配套公共服务，加大公共服务设施和公共空间土地供应，构建多元融合的15分钟社区生活圈。
业内分析人士指出，随着疫情的积极防控，上海土拍市场的重启工作正有序准备着，接下来会有一波较为积极的土拍高峰。从区域市场看，临港确实是供地的重点区域，和临港这两年的产城地位快速提高等有积极的关系，也和新城的建设等有关。
