将潮流的文化、艺术、时尚等元素赋予一幢幢历史建筑，展现出新的活力和功能，安静的老建筑，透出岁月的积淀，“海上第一名园”正迎来自己的新生。11月27日，始建于1882年的张园在时隔百年后惊艳重启，张园西区将率先焕新揭幕。11月27日至30日为张园内测时期，12月1日起市民可凭借预约信息入园。
作为上海首个保护性征收“城市更新”项目，张园焕新标志着上海高水平推进“城市更新”取得了突破性进展和成果。历经四年的保护性修缮，张园的历史建筑修缮以“修旧如故，以存其真”为原则，以历史建筑“一幢一档”建档工作为基础，成为上海里弄街区的保护更新试点和重要标杆。今日繁华更胜往昔，修旧如故的石库门里弄不仅将成为上海中西合璧的建筑新地标，更成为老旧街区改造以及“城市更新”的新范本。
张园焕新，成为“城市更新”先行者
近年来，“城市更新”引发社会广泛关注，并被正式写入国家“十四五”规划纲要中。“城市更新”迫切需要创新突破，建立“城市更新”政策体系，形成适合城市发展的更新模式，助力建设人民满意的社会主义现代化典范城市。可以说，一个“城市更新”时代开始出现和来临。
今日重新开张的张园既用里程碑般的笔触铭刻了都市文明的印记，又用独创的方式延展了中国传统文化的内涵，唤醒古老建筑的不老灵魂，再现海派石库门的优雅腔调，为焕新城市、焕新生活、焕新生命力提供了一个全新的“城市更新”范本。
张园地处上海市中心的南京西路历史文化风貌区，园内保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点、5处规划保留建筑，每一栋建筑都有其独特的历史印迹，在周边高楼簇拥下，形成一片独特之景。
百年前这里见证了沪上第一盏公共电灯点亮，第一辆自行车亮相，第一次自行车比赛，第一个室外照相馆亮相，第一次华人公映电影等；孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在张园发表演讲；拳王擂台赛、赈灾义演、筹款园会、时髦展览等在张园举办。
今天，百年张园新生，除却历史的渊源和怀旧的气息，最大的意义是今日重生背后的“城市更新”。
一幢一档，点滴心血还原张园风貌
“尊重”和“用心”是“城市更新”和守护城市文脉最重要的核心理念和应有之义。
自2015年起，上海静安置业集团为张园内170幢历史建筑建立了“一幢一档”完整资料库。仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页。除了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料一应俱全，甚至还搜集了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料，并附上工艺描述、保护控制建议等。
2018年，张园42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作完成，张园成为全市首个实现“一幢一档”的成片风貌区。如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下坚实基础，这一做法在全国也属首例。此后，“一幢一档”的方式在静安区乃至上海全市得到进一步推广、深化。
张园的修缮更是在从前的基础上原汁原味呈现其往日风貌。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。
融合重塑，打造潮流新地标
对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护，而对于城市文脉的保护，最好的方式是传承中创新。
基于“海上第一名园”的历史底蕴，张园经过两年的修缮与更新，揭开序幕的张园西区在南京西路众多高楼的拥簇下自成一派，给城市中心的繁华注入了海派石库门的优雅基调。上海张园西区在设计上充分发挥石库门里弄中西合璧的优势，将古典与现代在里弄街区自然交融，业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展东西南北中多元混合的综合性规划。
东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域设引入国际顶尖品牌入驻，与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。
在张园西区，可谓重奢品牌云集，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club），蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS），BY FAR，迪奥（DIOR），古驰（GUCCI），路易威登（Louis Vuitton），
酩悦香槟(Moët & Chandon)，而意（RE Bike Museum），法国希思黎（Sisley），江诗丹顿（Vacheron Constantin）等。未来的张园，将注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态。
据悉，张园南北区域分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。
传承创新，海派传奇彰显城市自信
“城市更新”的意义不仅只在于保存“人间烟火”，它通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能、文化功能，满足城市高质量发展阶段需要，将“城市更新”与产业植入相结合，使更新片区从等待“输血”向完善自身“造血”功能转变，实现可持续发展。
张园西区即将开业，拉开了张园的新篇章，亦标志着张园的建设与开放即将进入下个阶段。张园的先天条件与基因，注定了它会成为历史与现代、本土与国际融合的繁华商贸场域，努力走在商业前端，为南京西路商圈再添新活力，带来国际视野下的新商业文明，也定将会在多个维度刷新上海商业的新高度。
昨日的张园是上海传输全球新鲜事物和理念的窗口，今日的张园将成为荟萃全球璀璨商业文明的地方，是全球卓越城市面向世界的会客厅；昨日的张园是中外名流社交的大舞台，是中国最早国际化大都市的印记，今日的张园将是融汇全球元素，面向世界人民，更开放、更自信的城市代表之地。
