在58安居客房产研究院分院院长张波看来，一线城市房价上涨和市场热度提升有直接关联。例如，上海5月不但新房成交量创下44个月以来的最高量，二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。
“市场成交放量对于购房者的心理会起到直接的推动效应，加快观望者的入市步伐。另一方面，从近两个月中高端项目的成交量来看，单价8万以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增强，拉动整体房价出现上扬。”张波表示。
值得注意的是，一线城市二手房价格指数环比涨幅超过了1%的水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析，这是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。“一般来说，我们会把超过1%的水平认为是过热，所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控，尤其是学区房的价格”。
二三线城市的房价涨幅有所扩大，但整体表现较为稳定，有持续分化的趋势。
31个二线城市方面，新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。同比来看，二三线城市新房、二手房价格同比有所上涨，但涨幅呈现回落态势。
张波指出，宁波、南京、沈阳的一手房价，福州、成都、银川等地的二手房价环比涨幅较为明显。海口、郑州、三亚等地的一手房价，天津、太原、贵阳等地的二手房价环比出现下滑。一方面部分地区的新房限价对于二手房市场的影响持续存在，另一方面与二三线城市所处的区域有着直接关联，东部和东北部区域先行出现热度提升，而中部和西部的部分城市市场依然处于相对低位。
整体来看，1-5月份，商品房销售面积48703万平方米；商品房销售额46269亿元。严跃进指出，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-5月份全国商品房均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9%。就房价走势看，实际上已经走出了过冷的区间，至少随着市场交易的反弹，房价绝对下跌的空间不大。今年购房需求比较强劲，实际上是城镇化的动力不改变，这都使得房价涨易跌难。“当然类似涨幅相对可控，市场不必过虑”。