自从做了地产自媒体,笔者被问到最多的问题就是:
我预算XXX-XXX万元,买哪里最合适?
这样的问题几乎每天都会被问到好几次,因而笔者决定「系统性」地梳理并试图解决这些问题(至少提供一些有用的参考维度)。
今天这篇文章我就准备聊一聊被问到最多的预算范围之一:预算300-500W,在上海应该怎么买房?
Part 1 选择太多,选择却又太少
之所以300-500W的总价被最频繁的问到,是因为不同于刚够“上车”的预算,由于选择太少反倒不会纠结;而预算更高的购房者,则大多能够找到一些 「均好性」不错的标的。
300-500W预算的购房者却往往在选择太多的同时,选择却又太少:
一方面,300-500W预算也足以让你买遍上海
从总价300-500W的挂牌房源地理分布(为了保证价格相对准确,仅使用某中介公司一家的挂牌数据,而非全上海实际所有挂牌二手房源)可以看到: 即便是最为市中心的地段,300-500W预算也是有选择的!当然你也可以在郊区新城置业。
△上海300-500W总价挂牌房源地理分布
实际上300-500W预算在上海,就足以买得起约97%的板块、48%的挂牌小区、以及30%的挂牌房源。
△上海300-500W预算可购房源占比(红色为可购,蓝色不可购)
但另一方面,300-500W预算却总让你留下遗憾
比如用300-500W预算你也买得到新天地板块的小区,生活的便利程度和轨交配套都没话说,甚至部分小区对口二梯队学校,但相应的你也要付出牺牲居住条件的代价。这个预算在新天地,只能买到房龄在30年以上的1房房源,而且面积大约只有40㎡左右,而且很可能还没有独立的客厅。