而二手房的市场“无房可卖”也让更多手中有房的房东们，宁愿跳价、惜售（不收定金、不签字），也不愿出售手中的房源。一是因为，怕自己买房之后无房可买，资源无处置换，而是因为目前上海整体的二手房市场正在逐步向“卖方市场”所转换，房东们也想换得更高的利益。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前上海二手房市场的确有焦躁性入市的情绪在里面，市场情绪明显过热。这是多种原因导致的，一是投资者买涨不买跌，随着上海二手房市场升温，良好性价比的房源越来越少，供求关系失衡；二是新房市场打新热度不退，但好项目又不多，只能转向二手房市场；三是人为炒作氛围开始形成，像最近学区房挂牌价格非理性上涨，单价甚至直逼豪宅价格；四则是今年农历新年较晚，本来1月应该是楼市淡季，但因为过年较晚，部分投资者透支年后需求，会在年前落实。
国家出手，多方下手调控房价
不久之前，央行上海总部召开了2021年上海货币信贷工作会议。
在这次会议中，央行上海总部提出——稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。联合1月1日正式推行的“两道红线”政策，很容易就让人联想到，针对局部地区房价过热的形式，国家再出重手了。
同时，会议也指出，上海金融系统将坚守“市场化、法治化”原则，强化“系统性、集成性”政策，提升商业银行中小微企业金融服务能力，普惠小微贷款和中长期制造业贷款增速、信用贷款占比、首贷户数量等指标均大幅增长。存量浮动利率贷款定价基准转换工作顺利完成，企业贷款利率降至近年新低。实现了对经济的有力托举。
从新规定中释放的信号也是明显的，新的一年，房地产市场整体仍将以稳为主，并且将从金融层面上开始进行全方位的调控。房贷和房价之间的关系，自古以来都是共同进退的，而房价的上涨，势必使得房贷规模大增，房价下跌，房贷规模下降。国家针对房贷调控的这一举措，无异于从更多角度上加强了对楼市的调控，全面落实好稳健的货币政策灵活精准、合理适度的工作要求，也反映了中央房住不炒的决心。
（本文内容综合来源:幸福里APP）
