也就是说，政策前后，同一套房，增值税多出了
将近11.3万元
多出来的这11.3万，对于一个总价558万的总价来说，一定会在购房决策天平上，有自己的重量
而且你发现了吗，这个税费政策，很多以前非普就没必要，再增加首付成本变成普通住宅了
因为税费可能会倒挂
税多了，跟市场有什么关系
如果说这条政策对满2不满5的房源影响最大
那现在市场上的挂牌房源中，有多少满2不满5的房源，我们看下链家的数据
首先说下链家数据在市场中的存在概念
上海去年整个二手房市场成交的28万套里
在链家挂牌有17.5万套左右，占比62%，这就是说，链家挂牌房源
在整个上海二手房存量市场占比六成以上
而目前链家网在售的住宅数量是29955套
去除不确定满2或者满5之后，剩余房源14911套，而这其中确定满2不满5的房源数量为3784套
匡算下来，满2不满5的房源，在整个二手房存量市场，占比达到25.38%
也就是说大概有1/4房源，面临差额或者全额增值税的影响
这意味着全上海房源市场中，每4套房源中，就有1套房源面临政策调整后的增值税变动
那这“1”套房源会是你要看的那套吗
如果我们给这些满2不满5的房源，匹配上环线这个维度，会发现，这些房源主要分布在 外环外
