《计划报告》称，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。加大住房租赁市场金融支持，稳步推进房地产投资信托基金试点，支持专业化、规模化住房租赁企业发展。
对于“稳步推动房地产信托投资基金试点”，景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称，目前，该项工作的推进仍较为缓慢，难点有二，一是该项工作需要极大的税收优惠和税法调整；二是证券、基金、信托等金融产品的相关法律法规也需要进一步调整。
“不过，由于近几年长租公寓爆仓时有发生，市场秩序亟待规范。依据去年年底的中央经济工作会议精神，今年有望在整顿租赁企业高风险经营，培育一批机构化、规模化的长租企业上有所突破。”他说。
除了对长租企业给予税收优惠，贝壳研究院首席分析师许小乐告诉第一财经，政府还应推动个人租赁收入所得税的减免，以促进更多的城市闲置房源进入住房租赁市场，满足新市民不断增加的租房需求。
根据现行法律法规，个人出租房屋需缴纳房产税、增值税、城建税、教育费附加及个人所得税等5个税种，免征印花税和城镇土地使用税。贝壳研究院相关研报显示，截至2021年3月，在全国范围内，已有超过10个城市发布了个人房东的个税优惠政策。其中，深圳、南京、成都对个人租赁税收优惠力度最大，而深圳领跑全国，并将在2023年底前达到综合征收税率为0%。
许小乐认为，根据今年政府工作报告，政府在发展长租房市场的同时，将加大行业监管和规范。前者可以通过降低租赁住房税费负担，来提高供应方和运营方的积极性，扩大市场化租赁供给；后者则需要推动相关立法，并加大对现有政策措施的执行力度，充分保障租房者权益。同时，在“租购并举”的基础上，还需推动“租购同权”。
