短期来看，在三季度市场快速降温的情况下，大量城市密集跟进出台二手房参考价政策的可能性预计较低。下半年以来，随着信贷额度紧张等市场环境的新变化，同时叠加二手房参考价等调控政策，房地产市场降温明显。根据中房指数系统百城价格指数，2021年三季度百城二手住宅价格指数上涨0.91%，涨幅较二季度收窄0.58个百分点。9月份环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点，已连续4个月收窄，且收窄幅度呈扩大趋势，二手房市场明显降温。新房市场、土地市场也同时呈现下行趋势。为避免造成市场的大幅波动，预计短期内大量城市密集跟进二手房参考价政策的可能性较低。
四季度市场短期有望企稳，房地产税试点城市二手房供应或将增加。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，房地产市场阶段性政策底已现，四季度市场有望逐步回稳。但值得注意的，10月23日，全国人大常委会决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。预计试点城市开征房地产税后，由于增加了多套房屋的持有成本，将推动试点城市二手房市场供应量增加，进而缓解大城市住房的供需矛盾问题，中长期来看，对稳房价将起到积极作用。
