4、交易合同的风险
如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。
5、产权风险
购买二手房需认准产权,确保它完全属于你,否则以后房屋不可再卖,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
私下买二手房需注意什么
1、核实卖家身份
购房者在签订合同前,一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份,只有产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,如果购房者未核实卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折。或者是虽然成交了,但是由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。
2、核实房屋产权
有些特殊性质的房屋交易受限,比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋,就算房屋价格再便宜,小编也不建议购买。
3、注意户口问题
购买二手房,为了避免交易过程中的户口纠纷,购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内,将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
以上就是没有中介买二手房有哪些风险?私下买二手房需注意什么的相关内容,不通过中介买二手房固然可以节约一笔不小的中介费用,但是留下不少的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有专业的知识和从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够有效的避免一些风险。但是大家在选择中介的时候,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免遭遇”黑中介”。