租金平稳：总体和去年持平
从价格上看，房源的价格涨幅相对稳定。“疫情期间，一些房源没人看，没人问，房东的心态也会受影响，疫情结束后，有租住需求的就很快签约了。”据周经理介绍，整体上价格还是没有太大的变动，但也有部分靠近地铁口、装修比较好的房源有所提价，比如一套2房6000元/月的房源，目前挂牌价是6500元/月～7000元/月。
同样，位于浦东潍坊板块的一名上海链家中介人员反馈，租赁住房主要是需求量的上涨，价格上并没有很明显的变化。该中介人员表示，“挂牌价主要看房屋的具体位置、楼层、装修，价格有高有低的。总体上价格是和去年持平的，略微有一些上涨。”
从受访的中介门店来看，各区域各板块的租赁房源租金表现不一。也有板块中介人员称，受租赁需求上涨，部分房东新挂牌房源开始提价。
图片来源：太平洋房屋
位于普陀区中环百联商圈的一名刘姓经纪人向澎湃新闻介绍，“价格主要是受供需情况变动，疫情结束后，租房的客户量比较大，一些房东的心态开始变好，开始上调新增房源的挂牌价”。据悉，自解封后，该经纪人所在商圈的中介门店共成交107单租赁房源。
据介绍，目前，上述中环百联商圈内40平方米左右的一房一厅房源此前挂牌价在3700元/月～4200元/月，目前挂牌价普遍上调500元～800元；两室房源此前挂牌价在5000元/月～6000元/月，疫情后，新增房源挂牌价均上涨超过10%。
值得一提的一个细节是，在经历此轮租赁需求上涨前，上述经纪人其实还在为客户的退租事宜和房东协商。该经纪人表示，在3月至5月疫情期间，其所在公司一直有开展线上看房、线上签约的业务。但是5月份，不少已经看好房子、签好约的客户选择解约。“不少客户受疫情以及工作变动等影响，选择疫情后回老家或者其他城市发展了。差不多有5%的客户在5月份解约了，我们就和房东商量和平解约，房东也比较理解。”
上海链家首席分析师杨雨蕾指出，自6月份恢复房地产交易以来，租赁市场恢复较快。根据链家数据，截至6月12日，6月租赁成交面积已恢复至去年6月单月成交面积的六成，说明积压的租赁需求得到快速释放，预计6月整体成交面积会超过去年同期。
杨雨蕾称，租金方面，并未出现上涨的情况，目前维持在87元/平方米左右，和一季度持平，也延续了去年底以来整体平稳的市场行情。从链家门店的成交情况来看，也未明显感受到因租客离开上海导致租赁需求下降的情况，反而是因为疫情期间被积压的租赁需求正快速有序的释放，租赁需求较为旺盛。从各区域的成交情况来看，租赁成交套数较高的区域为浦东、闵行、宝山和徐汇等，浦东租赁较活跃的板块主要为北蔡、杨思前滩、金桥等，闵行主要在莘庄、古美等，宝山主要在顾村，徐汇主要在徐家汇。
