政策发挥带动房产指标走出下行
今年以来，投资“马车”持续发力，各地重大项目加快“落子”、稳步推进。面对经济下行压力，发挥好投资关键性作用，不仅有利于短期稳定经济增长、保障民生，而且有利于调整未来供给结构，提升结构质量，改善经济发展效益。
统计局数据显示，1-5月份，全国固定资产投资(不含农户)205964亿元，同比增长6.2%；5月份环比增长0.72%。分领域看，1-5月份基础设施投资同比增长6.7%，制造业投资增长10.6%，房地产开发投资下降4.0%。全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，下降31.5%。
“投资保持稳定增长，对稳增长形成了支撑。”温彬分析认为，制造业投资保持了较快的增长水平，其中，高技术产业、高技术制造业涨势较好，1-5月分别增长20.5%和24.9%。
日前，国务院办公厅正式发布的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》提出，抓紧完成今年专项债券发行使用任务，加快今年已下达的3.45万亿元专项债券发行使用进度，在6月底前基本发行完毕，力争在8月底前基本使用完毕。“这有望对基建投资资金来源形成持续支撑，基建投资预计将保持较快增长，有望成为今年稳增长的主要发力点。”温彬表示。
不过，可以看到在固定投资方面，房地产仍然有下降，房地产持续下降的情况对中国整体经济情况有什么影响？
“1-5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%，继续说明开发投资数据面临降温的压力。”对于房地产开发投资，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。“但也要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，即14%。这也说明，在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。”
“近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。”付凌晖表示。
付凌晖还表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，要坚持满足居民的合理住房需求。
房价方面，1-5月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。“房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。反过来，房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。”严跃进称。
