张秀凤与老伴是从宝兴里搬过来的。宝兴里，是金陵东路上最具有代表性的一个旧里小区。从宝兴里的变化，能窥视出金陵东路的变迁。
宝兴里距离南京东路、外滩，走走路不过10来分钟，是上百年的旧式里弄街区，曾经很漂亮，也浸润荣光，在这里诞生过“上海第一居委会”。但随着人口增多，居住环境越来越拥挤，做饭难、洗澡难、晾晒难，各种难，困扰着居民……
房屋逼仄低矮，旧改前，宝兴里户均居住面积12.6平方米。这样紧张而局促的居住面积，放在现在似乎难以想象。且宝兴里绝大部分房屋都没有独用厕所与厨房，五六户人家合用的情况很多，拥挤且杂乱。黄浦区政府一轮轮大力在宝兴里推进抽水马桶的加装，但即便如此，1136户居民在旧改前还有近半数人家在“拎马桶”。
图片说明：宝兴里旧改前原貌海沙尔摄
曾经的金陵东路有多辉煌，旧改前的宝兴里居民就有多落寞。住在最繁华的地段，却过着最逼仄的生活。彼时的宝兴里居民，获得感、幸福感无从谈起。
2019年7月9日，宝兴里贴出旧改征收公告。得知旧改了，很多老居民喜极而泣，但居民的喜悦并不会降低旧改开展的难度。
没轮到旧改时盼旧改，真的轮到了，居民又有了这样那样的想法。“人家是‘黄金地块’，我们这里就是‘钻石地块’，不好比的。”“我的房子虽然小，但住在市中心，看病、买东西都非常方便，我们不想动。”居民说。
“旧改是好事，好事更要办好。真正为居民着想，把旧改做到人民群众的心坎上。”居民区党总支书记徐丽华说。街道居委干部与征收所工作人员组成征收小组，分块包干，一户户居民家敲门：谁家是什么居住情况，有什么特殊困难，他们都记下来，再逐个想对策……
2020年1月6日，宝兴里地块旧改生效。上海有关部门总结了宝兴里得以创下旧改新纪录的“十个工作法”：一线工作法，精准排摸法，党员带动法，危中寻机法，平等交流法，循序渐进法，钉钉子法，换位思考法，组合拳法，经常联系法。推广成为推动全市旧改的群众工作法。
