在将保障性租赁住房项目纳入基础设施公募（REITs）试点范围一年之际，近日，首批三只保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT实现成功上市。此举有利于提振房地产市场信心，更有助于从中长期引导形成良性的商业模式，引导房企转型发展，切实解决大城市新市民、青年人住房突出问题，实现房地产市场良性循环和健康发展。
自2021年7月国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，多地出台实施细则推进土地、金融、财税等配套政策落地，但市场主体在实践中始终面临缺乏能够提供长期稳定资金支持的金融产品、无法形成“融投管退”的闭环运作模式。保障性租赁住房REITs的上市，通过金融手段将投资规模较大、流动性较低的保障性租赁住房项目转换为流动性较高的证券资产，从而实现原始权益人的退出，真正实现了租赁住房“融投管退”闭环发展，为市场创造了一个良性的商业模式，有助于提高市场主体参与保障性租赁住房建设的积极性。
保障性租赁住房REITs项目上市，对于盘活存量住房资源，促进形成保租房投资的良性循环也有一定的积极意义。当前，我国房地产市场已形成较大规模的住房存量，各地在保障性租赁住房发展实践中，也形成了新建、改建、改造、转化等并行的房源筹集模式。其中，非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造、闲置公租房及拆迁安置房转化等模式在保障性租赁住房供给中占比提升。通过发行保障性租赁住房REITs，将成熟的存量住房资源盘活，将回收资金用于新增房源的筹集，新的房屋资产成熟后可再通过REITs等方式予以盘活，从而形成保障性租赁住房投资的良性循环，有效增加保障性租赁住房供给。各地可因城施策形成多元化的租赁房源筹集模式，释放住房租赁市场发展潜力，切实满足大城市新市民、青年人的住房租赁需求。
