正常情况下，通过摇号买房，摇到号后即可签订购房合同了。然而，市民罗先生历经波折摇得购房资格后，却在签订购房合同前，遭遇“临门一脚”：开发商要将20年前建成的房子在20年后交房，若想签购房合同，需先签订一份为期20年的电子版转租赁协议。而据购房者反映，有关违约金总计高达400万元！
湘府花园·古北首席小区门口实景
认购材料一度被“驳回”
主管部门介入后峰回路转
罗先生想要买的商品房在吴中路上的湘府花园·古北首席内。有关情况显示，这个小区已建成二十多年，开发商为上海湘府房地产开发有限公司。
今年8月21日，湘府房产在其微信公众号“古北中央公园”上发布了一篇推文：《湘府花园古北首席｜营业执照＆销售方案＆大产证》，该推文的主要内容就是销售位于吴中路405弄100支弄湘府花园·古北首席小区内的31套存量房，并贴出了营业执照、大产证等资料，其中，大产证发证日期为2000年8月26日。
有关出售方案明确，相应存量房“目前为现房，均为毛坏交付”，“无租赁或企业保留自有的情况”，“计划于9月10日左右线上开盘认购，根据当前现售规范要求，按公证处摇号的方式对外销售”，交房时间为2023年6月，委托代理销售公司为上海大乘房地产经纪有限公司，销售人员均持证上岗，“前期客户积累暂无”，“员工已承诺不向买受人收取或变相收取定金等事宜，严格遵守国家和本市商品房销售管理规定”。
罗先生说，他就是看到这篇开发商官方推文，相信这篇推文后，才于今年8月前往认购。出乎他意料的是，他通过正常渠道递交的认购材料被无故“驳回”，后经房管部门介入处理，才如愿获得摇号资格，并在推迟于10月29日上午在东方公证处进行的摇号排序活动中摇到购房资格。
