违约责任如何定 松江律师这样说
开发商延期交房，应承担违约责任吗？对此，上海丰兆律师事务所律师杨逸飞、上海市诚至信律师事务所律师张筱霞均认为，如果开发商非因不可抗力导致延迟交付，应当承担相应违约责任。
那么，疫情是否属于不可抗力？在上海此前发布的《关于新冠肺炎疫情影响下本市新建住宅交付的指导意见》中提到，对于因疫情影响客观上无法履行《上海市商品房预（出）售合同》等相关交付约定的，建设单位和购房人双方可以按照《中华人民共和国民法典》第五百九十条等规定，根据疫情对合同履行的影响程度，以不可抗力为由提出部分免责或全部免责主张，并依法及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失；同时应当在合同约定期限内提供证据材料；合同未约定的，应在合理期限内提供。
张筱霞认为，此次疫情符合不可抗力的法定要件，如果该楼盘确实因疫情影响了进度，开发商在及时履行告知义务的前提下，可视情延期交付。但如果项目在疫情发生前就存在延期施工的违约情形，则不适用因疫情而产生不可抗力的责任减免，开发商仍应承担相应违约责任。
