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　　原标题：市场高点与盘整前夜：一文看懂2020年楼市，2021年还有行情吗？
　　2020年是楼市政策的“大年”。根据中原地产的统计，去年全国房地产调控政策的频次高达489次。

　　虽然有着疫情和调控的双重影响，房地产市场仍然表现出了足够的韧性，并成为经济增长的重要推动力。

　　1月18日，国家统计局发布数据显示，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。从绝对值上看，这一规模超过2018年的水平，再创历史新高。

　　2020年上半年宽松货币政策的实施，被认为是楼市从疫情中快速恢复的原因。此后，多地出台人才引进政策，加之“三条红线”下房企实施降价措施，共同促成了2020年的销售高峰。

　　其他指标方面，去年房地产投资增长向好，房企资金链充裕，行业开竣工情况也颇为理想，说明市场已经完全复苏。其中，7.0%的房地产投资增速明显高于2.9%的固定资产投资(不含农户)增速，说明房地产对经济的拉动作用仍然不可小觑。

　　但繁华之下，仍有暗流涌动。作为楼市调控的“大年”，2020年有多个针对楼市的高规格表态。其中，以“三条红线”和银行业房地产贷款集中管理制度为代表的房地产金融审慎管理政策，被认为是一项颠覆性措施，其影响也将在未来逐渐显现。

　　价稳量升
　　自2016年以来，我国房地产市场开启新的增长周期。2016年至2018年，全国商品房销售面积和销售额双双保持增长，并连续三年刷新历史纪录。2019年，商品房销售面积有小幅下滑，但销售额仍然正增长。

　　到2020年，这两项指标再度同时正增长，并创下历史新高。这也是全国商品房销售额首次突破17万亿。

　　考虑到新冠疫情的冲击，市场的韧性得以显现。受疫情影响，去年1-2月，全国商品房销售规模一度下滑近4成。从二季度开始，市场实现快速反弹。到10月，全国商品房累计销售规模已超过2019年同期的水平。经过年末的市场“翘尾”后，交易量攀升至一个新的高度。

　　疫情期间出台的临时性货币宽松措施，被认为刺激楼市反弹的主因。从去年年中开始，虽然货币政策逐渐回归到“稳健中性”的总基调，楼市调控政策也进一步施压，但需求仍在持续释放。