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　　分析人士指出，需求的释放，还有两个原因不可忽视：一是多个城市出台人才引进政策和户籍新政，吸引人口流入；二是“三条红线”背景下，房企开启“以价换量”的营销活动。

　　根据贝壳研究院统计，房企从去年下半年开始实施降价促销措施。10月，该机构监测的50家典型企业中，有30家房企的均价下降，5家持平，仅有15家均价上涨。

　　该机构同时指出，到年末，随着房企逐渐完成年度销售目标，行业的促销幅度开始减弱，均价也有所提升。

　　但总体来看，去年热点城市的房价仍然保持平稳。在二季度部分城市房价过快上涨并引发政策调控后，市场随之在下半年出现盘整，房价也逐渐趋稳。根据统计局发布的70大中城市房价指数，到四季度，新房价格上涨的城市数量已降至45个(含)以下，房价下跌的城市数量则明显增多。

　　从区域分布来看，东部地区仍然是市场的热点。去年东部地区商品房销售面积同比增长7.1%，销售额同比增长14.1%，成为2020年唯一保持加速上行的区域。在房价表现上，东部热点城市也成为领跑者，其中，四个一线城市的房价平均涨幅最大。

　　在价稳量升的同时，楼市的其他指标也随之改善。2020年，全国房地产开发投资首次突破14万亿元，同比增长7.0%。

　　同期，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，同比降幅收窄至1.1%；土地成交价款17269亿元，增长17.4%。此外，全国商品房新开工面积、施工面积、竣工面积的增速，也比2019年有所改善。

　　进入“紧缩时代”

　　2020年是楼市政策的“大年”。根据中原地产的统计，去年全国房地产调控政策的频次高达489次。

　　关键节点在7月。为稳定市场预期，监管层在去年7月连续做出政策表态。除进一步明确“房住不炒”、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)外，还提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。