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　　另外，旨在对房地产金融进行量化管理的“房地产金融审慎管理制度”也首次提出，被解读为行业的重要约束性政策，也被认为是去年的政策亮点。

　　从目前披露的信息来看，“房地产金融审慎管理制度”大致包含两方面内容。一是去年7月推出的“三条红线”政策；二是在去年年底出台的银行业房地产贷款集中管理制度。二者分别从资金的供需两端，对房地产融资实施量化管理。业内人士普遍认为，这将在有效防范房地产金融风险的同时，使房地产业告别高杠杆的时代。

　　从去年下半年开始，“三条红线”带来的连锁反应就逐渐显现。除降价促销换取现金流外，大量房企着手对债务进行调整，从而满足负债率可控的要求。

　　多家机构的数据显示，2020年房地产业融资规模继续攀高，在实现债务“借新还旧”的同时，还有效补充了资金。受此影响，去年房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，这一增速甚至超过2019年7.6%的水平。

　　但随着政策的不断细化和全面落实，政策窗口期也将逐渐关闭。在资金供应全面实施量化管理后，房地产业将进入紧缩时代。

　　2021年1月初，央行、住建部召集重点房企举行座谈会，与会房企除了已参与融资新规试点房企，亦包括部分其他房企。这也意味着“三道红线”试点有望扩围，房地产业的金融环境正在逐步趋紧。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩向记者表示，两项政策措施将分别从房企融资及销售回款方面进行限制，预计2021年房企到位资金增速稳中有降。

　　受此影响，房企的投资和拿地增速或将有所下降。按照多数机构的观点，今年房企的投资将保持谨慎态度，在行业更加追求投资效率的主旋律下，拿地和投资规模很难大幅增长。

　　销售方面，上海易居研究院认为，在“房住不炒”写进国家“十四五”发展规划的背景下，房地产政策面依然难以期待出现明显放松，商品房市场需求面不会明显增长，成交量很可能维持2019-2020年的高位盘整格局，但今年的市场表现很可能弱于2020年。

　　经济学家管清友则认为，2021年加息可能性不大，房贷利率仍处于相对低位，房地产市场会继续回暖。但这种回暖仅限于一线城市和新一线城市，人口流出、产业衰落、供应过剩的三四线城市，楼市很难有上行机会。 　 文章来源（东财网、中财网、21经济报道）