要闻

　　A的房贷利率定价公式为：
　　房贷利率=上年12月5年期LPR+0.59%
　　2020年，A的房贷利率为5.39%；
　　2021年，由于2020年12月LPR降至4.65%，A的房贷利率为5.24%，下降了0.15个百分点，月供有所下降。如果是等额本息还款，每月减少约90元，2021年减少月供约1000元。

　　当然，如果你在2020年转换之时选择了固定利率，那么你的月供就不变了。

　　至于2022年月供是否还会减少，得看2021年12月5年期LPR相比2020年12月是否会进一步下降。

　　增量房贷利率或进入平稳期
　　从2020年5月开始，LPR已经连续9个月未变了。为啥？因为5月疫情已经控制住，宏观经济逐步恢复，货币政策保持中性。

　　中信建投首席固收分析师黄文涛表示，后期LPR下调可能性仍然较小。一是我国经济恢复态势延续，在经济基本面稳定向好的情况下，下调政策利率概率相对较小。

　　二是房贷利率与5年期LPR挂钩后，LPR利率调整与地产调控关系更为紧密，而中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”列为2021年的重点工作之一，可见对于地产的调控力度并未减弱，调低LPR不符合目前的地产调控政策的主基调。