沪上部分热点学区房降温明显
上述中介进一步表示：“去年年末的时候，热门的老破小单价一度冲高到接近20万元/平方米，部分房源的总价甚至上涨30%以上，但如今价格大概已回落到去年年末的水平。”
不仅如此，前滩板块房东们的态度也发生了变化。“之前行情很热的情况下，房东对我们的态度都是爱答不理的，而且经常会不接电话不回微信，但这个月有时候在小区里碰到，房东反而会主动打招呼，询问最近有没有人要来看房。”中介表示。
相似的情况也发生在浦东三林。
据《中国经济周刊》报道，招生新政出台前后的学区房热度变化有明显差异。上海瑞阳不动产公司门店总经理蒋毅曾指出，“浦东三林某二梯队老破小学区房，去年单价从6万元/平方米涨到9—10万元/平方米，中考新政出台后降至8.5万元/平方米，我们预期后续可能继续下跌至8万元/平方米左右。若未来上海实施多校划片的话，学区房溢价空间将进一步缩小。”
学区房的交易速度放缓直接影响上海二手房市场的交易热度，加上受严查经营贷、消费贷以及房贷审批速度放缓等影响，上海4月的二手房市场交易量和挂牌量都出现明显下跌。
5月22日，兔博士App发布数据显示，成交总体套数为21198套，环比上月下降37%，挂牌套数65953套，环比上月下跌了24%。除了崇明的成交套数上升之外，其余各区都出现了不同程度的下滑，而嘉定、青浦、松江、浦东等区域的成交套数更是出现了40%以上的跌幅，成交价格方面，以往学区房成交大区的浦东新区出现3%的价格下滑。
(4月上海各区二手房交易量价图片来源：兔博士app)
同日，浦东三林板块的一位中介负责人向时代周报记者指出，随着上海各类调控政策逐渐发酵，到了4月终于显现出政策所带来的威力，接下来预计楼市不会有太大反弹，或将继续保持收窄的情况。整体来看，年初多轮调控新政以及中考招生新政出台以来，上海楼市正逐渐趋于平稳，此前虚高的学区房价格也开始回归。
