据了解，该地块占地约16.37万平方尺，邻近山贝涌口村，可建楼面面积约7.86万平方尺，估计可以兴建约120个单位。该地块此前获得包括长实、其士国际、远东发展等十余家开发商入标。此次长实集团中标，每平方尺楼面地价9112港元，高于市场预期。
此前，长实集团在香港以102.8亿港元中标九龙东启德第4E区2号住宅地，每平方尺楼面地价约15861港元。资料显示，这幅地皮为启德跑道区内最后一幅住宅用地，是罕有的市区海景地皮，位处启德跑道前排，地盘面积约11.78万平方尺，可建总楼面约64.8万平方尺。市场估值约84亿至106亿港元，每平方尺楼面价约1.3万至1.64万港元。
与此同时，长江实业集团有意出售瑞银集团伦敦总部大楼。今年6月，据彭博社报道，瑞银集团伦敦总部所在的这栋大楼是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，最早由英国地产公司British Land Co。和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称，该大楼每年的租金回报率约为3.95%。
彭博社援引知情人士称，长实集团与多个潜在买家进行了初步磋商，买家的出价只有高于10亿英镑的价位，长实集团才会同意出售。目前尚未达成协议，交易也不一定会进行。
大行看法不一
花旗、高盛下调长实集团目标价
对于中期业绩，瑞信发布研究报告称，维持长实集团“跑赢大市”评级，目标价由61.6港元升5.5%至65港元。报告中称，公司上半年核心盈利减少8%至76.61亿元，主要由于缺乏中国香港物业销售入账，完成该行全年预测的36%，低于去年同期。公司上半年中国内地与中国香港合约销售170亿元，表现合预期，至6月底未入账销售415亿，当中有超过200亿将会于下半年入账。该行表示，虽然物业出租表现平淡，同比减9%，但基础设施和公用事业项目投资，进一步多元化了收入来源。
不过，近日花旗发表报告下调长实集团股份目标价，由51港元降至50.7港元，基于资产净值折让保持于50%，投资评级则维持中性。花旗认为，经过向李嘉诚基金会收购资产及回购3.8亿股股份后，长实集团年初至今股价表现跑赢同业。该行认为集团目前估值合理，股息收益率为3.9%。该行预期，集团在未来三年难以突破2019年的核心盈利(287亿港元)，并估计集团今明两年将分派最低保证股息每股2.07港元。而集团潜在的盈利上升或来自出售非核心资产的收益，但中国的合约销售放缓亦可能令盈利有下行风险。
高盛也将长实集团目标价由59港元升3.4%至61港元，调低长实物业销售入账步伐，维持长实集团(01113)“中性”评级。该行表示，投资物业方面，表现好于预期，管理层也预计写字楼前景已经过了最差时期；其他业务方面，该行指税前溢利上升，主要由于英国酒馆业务亏蚀减少，以及基建贡献增加，管理层有信心英国酒馆业务在英国解封后，进一步改善。
