楼市还能迎来“金九银十”吗？
9月7日，上海链家研究院发布8月份上海市二手房成交数据。数据显示，8月份全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平。
自7月开始，上海二手房成交金额和成交量就开始下跌，从政策层面看，或与上海市近两月推行的二手房挂牌价格核验制度以及“三价就低”房贷申请原则有关。值得注意的是，上海当前还未建立二手房指导价机制。
根据历史数据，楼市在入秋后将进入“金九银十”传统销售旺季。但多家机构监测的8月新房、二手房成交数据呈现整体下跌之势，在调控政策不断加码的情况下，楼市已难以回到年初的热度。分析人士指出，即使房企加大推盘力度，严格的政策管控也能保证房价保持温度。
上海二手房成交量创年内最大跌幅
据上海链家研究院的监控数据显示，8月份上海市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%，套均总价318万元/套，环比和同比分别下降7%，成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。8月份成交量为今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平。
(图片来源：上海链家研究院)
从累计成交数据来看，上海市二手房成交较去年同期表现更好，主要是上半年上海二手房成交保持良好态势。进入下半年后，上海市二手房成交金额和成交量在7月份出现首次环比同比齐下跌，到8月份则进一步扩大跌幅。
