新增家庭住户积压的住宅需求释放是另一个关键因素。2012~2021年，香港每1000个新增家庭住户平均对应542宗一手房成交，成交数量在过去两年显著下降至466宗。如果这一比例恢复到长期平均水平，意味着过去两年新增家庭住户没有实现刚性需求可带来额外的3500宗一手房成交。
在仲量联行研究部资深董事钟楚如看来，现在判断“撤辣”对香港楼市的支持作用是暂时性抑或是长期性还为时尚早。
“尽管市场普遍认为‘撤辣’能够提振楼价，但短期内楼价仍需面临高按息的挑战，而且经济增速不及预期，外部挑战仍然存在，租金回报率和按揭利率之间的负利差依然困扰投资者。作为中小型住宅的需求主力，本地买家在这一轮放宽措施中的受益有限，暂停按揭压力测试仅略微降低约4.3%的入息要求，对市场前景还是该保持谨慎态度。”钟楚如表示。
