今年4月23日，盛华景苑群租集中整治 供图：华泾镇
2014年首轮整治没多久，盛华景苑群租再次回潮。2017年，徐汇区启动小区综合改造，盛华景苑想要通过硬件提升来清退群租、提升小区居住软环境，但到2020年3月，仍有120余户群租房盘踞在小区。
除了人口结构限制，群租不断回潮、难以根治，还有其他原因。
首先是充满诱惑的“赢利点”。杜明说，二房东将原本租给3个人的房屋租给8个人，虽然每人只收五、六百元租金，但利润已高于正常租赁价格。其次，群租房建设成本低廉，二房东们多采用灵活可拆卸的夹板作为隔断，即便被拆除，也能迅速“补货重建”。
更关键的是，大房东们有出租房屋的需求，二房东抢占先机获取房源后，正规中介一般不愿意再“蹚浑水”接盘，加之业主们对群租危害的法律意识不强，“二房东群租产业链”便成为盛华景苑难以铲除的一块“巨型牛皮癣”。
【整治】
找出回潮症结
社区“土办法”与制度建设并举
今年年初，华泾镇下决心要在“十三五”收官前根治盛华景苑群租乱象。突如其来的疫情打乱了前期整治节奏，但疫情防控阶段细致的人员排摸，为彻底根治群租打下了扎实基础。
“疫情期间我们排摸出2300余位外地回沪务工人员，到6月底小区总共有近4400名外来租户。”侯玉虹介绍，上门登记排查时，凡遇同一住房中居民并非来自同一省市，且没有亲属关系的，居委会都将其先列为“疑似群租”。
“疑似”之后如何“确诊”？居委干部和楼组长二次上门，查看住户家中的阳台装修是否正常，房屋使用功能有无改变。如“确诊”存在群租现象，则第一时间上报街道和公安，由镇房办牵头，城管、综治办联合展开上门整治。
侯玉虹向记者讲解“作战图”
在盛华景苑居委会二楼会议室，记者看到一幅巨大的“作战图”，4种颜色醒目标注了小区2700余户单元的人员居住情况——绿色为业主自住，红色为群租整治，蓝色为正常租赁，橙色为尚未入住。
“作战图”只是盛华景苑长效根治群租、预防回潮的起点。华泾镇镇长陈永坚介绍，今年4月，镇政府启动盛华景苑综合改造治理工程，居委会对辖区所有出租房进行排摸，首批整治的87套群租房就这样浮出水面，涉及大房东、二房东分别有30余人。首批群租清退后不到2个月，小区警情总量就同比下降了57.1%。
