动迁房片区浦江城市生活广场已经相当成熟,业态广泛,而且体量高达10万方,作为一个社区商业配套足够了。
不过建设较早,具有浓浓的城乡结合风。
华侨城开发运营的360生活广场定位就高了许多,除了缺少B1层与市区商场没什么区别,总体量也近10万方。
不过由于居住密度较低,浦锦街道基本没有底商,几乎所有的商业配套都集中于两个商业中心。
而社区开发又是以地铁站为中心向西横向推进,导致西部靠近黄浦江的小区生活便利度较差。
买买菜下个馆子逛个超市都要走一公里多甚至两公里也是挺烦人的。
仁济医院南院以及复旦大学附属耳鼻喉科医院均为三甲,想想当年整个普陀就一所三甲医院,这里是不是幸福多了。
教育方面的短板也逐渐被解决。2018年开始上师大三附小、附中开始陆续招生,现在入学的几个班级家长反馈还不错。
虽然不是很鸡血,老师倒是挺负责,课外活动也非常丰富。
而且招生以华侨城、一品漫城片区为主,重视教育的家庭相对较多。
在外环线外,找这样一个资源如此均衡、环境如此优质的社区还真不容易:
江桥,动迁房商品房工厂夹杂,东有垃圾焚烧厂北有铁路西有铁路上有航道;
七宝学区、商业发达,无奈街道环境太过混乱;
莘庄资源富集,没得挑,但是人口密度太高;
周浦资源弱一个等级,环境也说不上多好;
北四区外环外更是不能看。
02
这样一个均衡的社区,偏偏位置又极佳。
上海地倾西南,浦东向南发展,南部的发展优势是客观存在的。
浦江镇就位于上海市正南方,而且到核心区不足15公里。
这个区位,比莘庄更好。
不过由于徐家汇的异军突起,围绕徐家汇分布着大量优质资源:第六人民医院、西南位育等名校、南站、锦江乐园、宜家、万体馆等等。
以至于徐家汇在2035规划中被纳入CAZ,副中心顺利转正,莘庄到市中心的距离被缩短至10公里。
而一同被纳入CAZ的还有前滩,这是一个出道即是巅峰的区域。
前滩一旦建成,浦江到市中心的距离将缩短至5公里。
环线一直不支持唯规划论,即使到现有的市区也相当方便,40分钟可以触达浦东浦西大部分重镇:
乘地铁,到人民广场12站,到世纪大道12站,到徐家汇8站,到静安寺13站,到中山公园11站,到张江高科13站。
自驾,不堵车时40分钟可达人民广场。