01
李嘉诚曾经说过，买房的三个重要考虑因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。买房真的只看“地段”吗。
其实，就我自己在魔都七年买房调研、卖房置换的经验来看，确实如此，但也不光如此。
婚前我和老公一起在上海浦东内环花木买了一套小两居。这里环境很好，热闹但又宜居，交通方便，更重要的是我上班步行可达，老公上班也很方便。
预算并不多，所以更注重地段和便利性的我们还是选择了所谓的内环老公房，所谓的“老破小”。
其实选择老公房也是无奈之举，一方面老公房单价偏低；另一方面房型紧凑，比如60多平方就是两房，满足居住需求，而2000年以后的商品房往往60多平方还是一室一厅。
对口幼儿园是区一级，基本满足要求。小学不太好，但是想着孩子上学还早。另外就是多层的顶楼，爬楼梯是累了点，但是我考虑对于我们年轻小两口来说，不是正好锻炼身体吗。
等到结婚几年，孩子一岁后，开始考虑置换了。首要改善需求是买一个带电梯、居住环境好，且兼顾学区的房子。
有孩子以后住在没有电梯的高楼层确实不方便，孩子不会走还要抱，如果再加上一个推车，那对于老人来说实在是太难了，平常孩子就不方便出去。
而且也要考虑到幼小对口学区需求，全区最好的几个小学学区房从位置和价格来说都有点难度，那时候还没民办摇号，想着就算冲击不上民办，也得有个兜底，至少不用接受菜场小学。后来舍弃了一些交通便利性，优先选择了学区小区品质。
但是，置换遇上2015年房价上涨的势头，我们首套房虽然地段不错，但是依然很多缺陷，涨价远远比不过我们想置换的那种房子。可见，核心区的学区房、商品房才是最能跑赢市场的。
